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Nous nous sommes fixés comme objectif d’acheter un immeuble de rapport. Nous avons fait notre première visite cette semaine. Dans cet article, nous allons vous parler de notre première visite et vous dire pourquoi vous devez vous intéresser à ce type de bien.

 acheter un immeuble de rapport

Cela fait quelques temps que nous réfléchissons à notre prochain investissement. Après avoir acheté 2 appartements, nous avons envie de passer à la vitesse supérieure et d’acheter un immeuble de rapport.

Avancer plus vite vers l’indépendance financière

Le plus gros avantage des immeubles est de pouvoir acheter 3, 4, 5… appartements d’un seul coup. Et ceci avec quasiment le même niveau d’effort. Acheter 4 appartements pourrait nous prendre plusieurs années alors qu’acheter directement 1 immeuble qui contient 4 appartements peut se faire en quelques mois comme n’importe quel investissement immobilier.

Acheter un immeuble de rapport : les économies d’échelle

Voici un avantage non négligeable ! Lorsque vous achetez un immeuble qui contient 4 appartements, vous passez une seule fois chez le notaire et cela va vous permettre de réduire les frais !

Prenons un exemple concret :

On a fait une rapide simulation via un site internet :

Pour un immeuble d’une valeur de 300 000 € FAI, les frais de notaires s’élèvent à 24324 €

En comparaison, si vous achetez 5 appartements à 60 000 euros, vous paierez (5 x 6028) 30 140 € de frais de notaires

Par ailleurs, d’après ce que nous avons pu observer la taxe foncière est généralement plus faible pour un immeuble comprenant 5 lots que pour 5 lots à différentes adresses.

Idem pour l’assurance du bien !

Un marché d’investisseurs !

Autant le dire tout de suite, tout un chacun ne s’intéresse pas d’office aux immeubles de rapport pour investir dans l’immobilier. Beaucoup débuteront par de petites surfaces et des petites sommes à investir, tout comme nous. De fait, vous vous retrouvez donc en concurrence avec d’autres petits investisseurs mais aussi avec des personnes qui cherchent à acquérir leur résidence principale. Il est donc plus facile de négocier des immeubles et les prix affichés sont généralement faits pour attirer les investisseurs.

Pas de copropriété donc pas de syndic !

C’est un net avantage, vous gérez tout seul votre immeuble. Aussi quand des dépenses sont à prévoir vous restez maître du calendrier. Par exemple, si vous ne pouvez pas assumer la charge d’un ravalement de façade cette année, vous pourrez toujours le reporter à l’année suivante.

Vous échappez au passage aux frais de syndic qui peuvent se révéler assez élevés.

Acheter un immeuble de rapport : plus pratique

Etant donné que c’est vous qui gérez les différents appartements, il vous sera plus facile de régler les différents entre locataires.

Sur l’un de nos appartements, nous avons eu à gérer un dégât des eaux qui provenait très certainement de l’appartement du dessus. Problème, nous n’avons jamais pu entrer en communication avec le locataire du dessus ou le propriétaire de l’appartement concerné ! Si vous êtes propriétaire de l’ensemble des appartements, il vous sera plus facile de régler ces petits désagréments.

Pour finir, les économies de frais et de charges permettent de bien améliorer la rentabilité nette !

Notre projet :

Cette semaine, nous avons visité un immeuble comprenant 3 appartements de type 3. La rentabilité affichée (sans négociation) est de plus de 9%. Malheureusement, nous avons noté plusieurs points négatifs (présence de rongeurs, installation électrique hors norme,…), nous ne donnerons donc pas suite sur ce bien.

Reprise des visites dès la semaine prochaine ! Notre bonne affaire est là, reste à la trouver J

Et vous ? Avez-vous envie d’investir dans un immeuble ?

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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