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Bonjour, ici Greg du site Notre-independance-financiere.fr. Aujourd’hui je me trouve dans un hôtel au nord de Barcelone. À peu près à 10 km de la plage. Alors, on est plus dans les terres. J’aime bien comme ça quand je me déplace et évaluer la rentabilité des hôtels, des business que je vois. Aujourd’hui, je veux vous partager les chiffres que j’ai calculés pour cet hôtel monstre. On est sur un hôtel qui a été fait en pleine campagne, à la base d’un mat, sur la partie d’une vieille bâtisse en pierre. Puis ils ont rajouté des extensions qui sont modernes pour faire les chambres.

Dans le mat ils ont fait un hôtel-restaurant et ils ont rajouté des extensions comme ça. En plus derrière là-bas, il y a une série de suite qui est des suites nature. Alors, c’est un petit hôtel en termes de nombre de chambres. On est sur 20 chambres et une dizaine de suites. Par contre, il prend pas mal d’espace, ça, c’est grand. En plus, il y a un golf qui est associé à l’hôtel, un golf à 18 trous derrière. Je ne suis pas allé voir. Je ne suis pas trop golf. Ça, c’était pour l’hôtel. Il y a aussi un complexe de spa, tout un système de spa, une chambre froide, c’est marrant. Essayer, ils ont tout un spa.

C’est un hôtel qui est 4 étoiles supérieures. Sur les prix, là on est en plein mai, en moyenne la chambre ou la suite, ça s’ouvre à environ 170 € la nuit. Donc si vous faites un taux de remplissage de 75 %, ça fait un revenu pour les 30 chambres, ça fait un revenu d’environ 3800 € par jour. Ça vous fait 175 000 € par mois, 1 350 000 € par an. Forcément ce genre de chose fait rêver. Alors bien sûr, ce n’est pas que du bénéfice, parce qu’il y a beaucoup de personnel. Mais je pense, grosso modo c’est une estimation assez large, c’est le chiffre d’affaires que doit rapporter juste la partie hôtel. Après il y a toute la partie restaurant. Alors, c’est très difficile à évaluer je n’y connais rien à rien en restauration donc je ne vais pas m’amuser à faire ça. Et bien sûr, en ce moment où je tourne la vidéo, il y a le jardinier qui passe la tondeuse.

Je vous disais qu’on est sur 3800 € par jour, plus de 100 000 € par mois. Je pense qu’on est à peu près sur un an sur ce que ça doit rapporter. En termes de coût, combien coûter un complexe comme ça ? Je dirai honnêtement c’est très difficile d’évaluer, de dire juste la partie hôtelière on va dire toute la partie bâtisse, j’évaluerai à environ 10 millions d’euros, car c’est assez haut de gamme. C’est assez grand, ils ont aussi des salles de réunion. C’est assez haut de gamme. Je pense qu’il y en a pour assez cher.

Il y a des fontaines, il y a une très grande piscine. Forcément, avoir un hôtel comme ça fait rêver. On se dit : « avec ce genre de revenu, même si vous allez la moitié qui part en dépense et en charge, même 60 % qui part, même 80 % qui part en dépense, imaginer combien il reste pour le propriétaire d’un hôtel comme ça. » Il reste énormément d’argent, de quoi largement très bien vivre sa vie. Ce que je veux vous dire c’est que vous n’avez pas non plus besoin pour pouvoir vivre de vos investissements d’aller aussi loin, de voir aussi haut. C’est beau de rêver, de se projeter à plusieurs années.

Qu’est-ce que vous pouvez faire un jour, si vous continuez à monter, monter. Mais c’est bien aussi de voir qu’est-ce que vous pouvez faire tout de suite, juste pour pouvoir vivre de l’immobilier, vivre de votre investissement. Moi c’est ce que je fais avec ma femme Élodie. Par exemple, on a beaucoup plus petit complexe, 5 appartements qu’on loue en saisonnier. Par exemple là sur le mois de mai, qui n’est pas tout à fait fini, mais on a déjà reçu plus de 13 000 € de réservation. Ça va nous faire un beau chiffre d’affaires, c’est notre record depuis l’ouverture en septembre. Le plus beau chiffre d’affaires sur le mois, plus de 13 000 € de réservation, de chiffres d’affaires.

Bien sûr ces 13 000 € ce n’est pas que du bénéfice. Par exemple, on a un crédit de 2900 € d’associer. Mais nous reste largement assez pour vivre de cet investissement, si vous faites ce genre d’investissement. Essayer dans votre vie d’indépendance financière, pourquoi je vous dis ça, essayer d’aller étape par étape. Déjà, juste avoir 5 appartements en location saisonnière, ça peut largement vous suffire pour vivre. Imaginer en ce moment nous on loue en moyenne la nuit entre 95 et 100 €. Ça fait en ce moment chaque jour dans nos appartements, juste nos locations saisonnières, nous rapportent entre 400 et 500 € bruts avant charge.

Si vous avez fait ce genre d’investissement, vous pouvez vivre de l’immobilier sans monter à des projets de dizaines de millions d’euros. Si vous voulez en savoir plus, on va prendre un peu plus sur l’indépendance financière, comment on a atteint l’indépendance financière avec ma femme Élodie, cliquez sur le lien qui se trouve juste en dessous de la vidéo et vous allez avoir accès à une vidéo privée qui vous explique tout ça, qui vous explique notre parcours. Comment on a fait pour atteindre l’indépendance financière et vivre de nos investissements immobiliers. Tchao tchao !

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Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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