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Découvrez comment les taux d’emprunt impactent les prix de l’immobilier. Et ce que cela signifie pour vous !

Bonjour à tous. Ici Greg, partit de zéro, aujourd’hui je vis de mes investissements immobiliers. Dans cette vidéo, je voudrai vous parler d’un facteur qui influe sur le prix de l’immobilier : les taux d’emprunt. Il y a plusieurs facteurs. Il y en a plein même qui influe sur les prix de l’immobilier. Vous avez des facteurs qui sont plus locaux, liés à la ville et au quartier, liés au revenu qu’ont les gens dans cette ville. Vous avez des facteurs qui sont également nationaux, des facteurs économiques.

Comment va le pays. Est-ce qu’il est en croissance. Vous avez un facteur qui est très important également, c’est le taux d’emprunt. À combien les gens empruntent pour pouvoir investir, acheter de l’immobilier. Pourquoi cela influe sur les prix ? La réponse est assez simple en fait. Si vous regardez autour de vous, comment font les gens pour acheter leur résidence principale, pour acheter de l’immobilier ? Ils appliquent ce que l’on leur a rabâché, c’est-à-dire la règle des 33 % du taux d’endettement, car les gens prennent le maximum auquel ils peuvent s’endetter.

Donc 33 % et regardent quel montant ils peuvent emprunter avec cette somme-là. Et cela fait le prix du bien qu’ils peuvent acheter et ça détermine du coup le prix de l’immobilier dans le secteur où ils veulent acheter pour un type de maison ou d’appartement qu’ils souhaitent. Et c’est un facteur énorme. Forcément, combien les gens sont prêts à acheter un bien ? C’est ce qui fait le prix de l’immobilier. C’est la loi de l’offre et de la demande. Combien les gens sont prêts à mettre pour tel investissement, telle résidence principale.

Vous, bien sûr, en tant qu’investisseur, vous ne devez surtout appliquer cette règle des 33 %. C’est quelque chose que vous devez éviter. Vous devez dépasser cette règle des 33 % notamment j’ai une vidéo qui explique comment fonctionne l’emprunt, qu’est ce qu’il faut regarder en termes d’emprunt immobilier pour pouvoir investir. Je vais vous mettre un lien juste ici pour que vous puissiez aller voir cette vidéo. La plupart des gens prennent cette règle des 33 % et regardent combien ils peuvent acheter leur bien. Vous avez certains qui baissent un petit peu, qui se disent : « je vais prendre un petit peu de marge. Je vais me mettre à 28 %.

Comme cela j’aurai 5 % disponible pour un crédit pour la voiture » souvent c’est ça. Prenons la règle des 33 %, pour simplifier un petit peu et faisons un peu des simulations. Je suis allé voir sur Meilleur taux, pour connaître les taux actuels, qui sont effectivement très bas, pour regarder un petit peu un couple classique qui gagne 3 000 € par mois. Qu’est-ce qu’il peut acheter, ou plutôt quelle somme il peut investir pour sa maison, son appartement. Un couple a 3 000 € par mois si vous faites la règle des 33 %, c’est simple, il peut avoir un crédit de 1 000 € par mois.

En ce moment je vous ai dit que les taux sont bas, si vous regardez par exemple sur 25 ans, les gens prennent souvent des taux longs sur leur résidence principale. Si vous regardez sur 25 ans, en ce moment les taux sont 1,3 %. C’est vraiment très bas. Les gens peuvent acheter leur résidence principale, sans compter l’apport qu’ils peuvent avoir, 260 000 €. Sur 25 ans, aujourd’hui à 1,3 %, si vous empruntez 260 000 € ça vous fera une mensualité de 1 000 € par mois. C’est vraiment une somme pour 1 000 € qui est très élevé parce que les taux sont vraiment très bas.

Il n’y a pas assez que ça, peut-être 2 ans, je me souviens les taux étaient peut-être à 3,5, c’était il y a 3 ans enfin. Il n’y a pas si longtemps que ça. Si on compare, si les taux étaient aujourd’hui à 3,5 %, ils vont revenir à 3,5 % c’est quasiment sûr, pour une mensualité de 1 000 € par mois vous pouvez emprunter 200 000 €. On voit qu’un même couple qui gagne 3 000 € par mois, aujourd’hui parce que les taux sont bas, il peut acheter sa résidence principale 260 000 €. Alors qu’il y a quelques années, vous pouvez uniquement l’acheter 200 000 €.

Forcément vous imaginez que cette différence de 60 000 €, c’est énormes 60 000 € quand même sur 200 000, va impacter les prix de l’immobilier parce que les gens peuvent acheter plus cher. C’est pour cela que les taux d’emprunts impactent les prix de l’immobilier. Plus les taux sont bas, plus les gens peuvent acheter cher. Malheureusement, souvent ce qui passe dans cette situation c’est que les prix augmentent. Ce qui fait vous ne pouvez pas acheter mieux, juste que vous achetez la même chose plus cher. Il faut faire attention avec ce système-là.

Mais ce qui est important c’est qu’en termes d’investisseur, vous, vous n’êtes pas là pour acheter votre résidence principale. Vous êtes là pour investir. Il est important que vous compreniez tous les facteurs qui impactent les prix de l’immobilier. Vous l’avez compris, on l’a vu dans cette vidéo, plus les taux sont bas plus les prix de l’immobilier sont hauts parce que plus les gens peuvent emprunter. J’espère que cette vidéo vous a plu.

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Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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