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Cliquez ici pour voir la vidéo qui vous donne la stratégie qu’on a utilisé pour atteindre l’indépendance financière

Dans cette vidéo on va voir « comment progresser dans vos investissements immobiliers ? », comment petit à petit faire de mieux en mieux, faire des investissements de plus en plus importants vous rapporte encore davantage de l’argent. Bonjour, ici Elodie du site Notre-independance-financiere.fr. Je vis de mes investissements immobiliers. Avant d’en arriver là, j’ai dû commencer plus petit. Notre premier investissement nous a coûté, avec Greg, 50 000 € alors que le dernier qu’on achevé il y a quelque mois, lui, nous a coûté environ 500 000 €. Vous voyez, il y a quand même une grande différence entre le premier et le dernier.

Je vais vous expliquer un petit peu le chemin qu’on a suivi. On va voir si ça peut vous inspirer et puis vous montrez qu’il est possible en immobilier de commencer petit pour terminer gros. On a débuté avec un investissement locatif, un deux pièces 50 m2 qu’on a acheté à peu près 50 000 €, une belle rentabilité. On a voulu faire un investissement locatif. Pour se simplifier encore plus les choses, on a acheté un bien dans lequel il y a avait déjà un locataire qui était déjà là depuis quelque temps, qui payait bien ses loyers. Pour nous c’était une sécurité. On connaissait d’ores-et-déjà la valeur locative du bien, son prix d’achat et puis surtout on savait qu’on avait une locataire sur place qui était sérieuse, qui payait ses loyers rubis sur ongle et qui prenait très grand soin de l’appartement.

Pour nous pour un premier investissement, ça été vraiment l’idéal. Très honnêtement, moi j’ai eu le sentiment d’être allé simplement deux fois chez le notaire, de signer quelques papiers et de commencer à toucher les chèques. Pour ça c’était vraiment l’investissement simple et facile que je conseille à tout le monde pour commencer. Si vous ne savez pas trop où vous voulez allez. Si ça vous un petit peu peur d’investir dans l’immobilier, commencez par des choses qui soient simples, facile que vous pourrez réaliser rapidement et qui ne vont pas vous effrayer. Puis par la suite, on s’est dit « on va tenter à chaque fois de nouvelles choses, de progresser dans un nouvel investissement et aussi de progresser en rentabilité et d’avoir des investissements qui nous rapporte davantage d’argent tous les mois.

On a testé les travaux. On s’est mis à acheter des petits appartements, toujours dans une visée locative traditionnelle, mais cette fois dans un état totalement pourri pour pouvoir les refaire du sol au plafond, donner de la valeur à la fois au bien immobilier. Puis faire monter également la valeur locative de ces biens. On s’est lancé dans les travaux. C’était à ce moment-là une nouveauté puisque quand vous devez faire des travaux, il faut que vous choisissiez des professionnels, des artisans, que vous vous rendiez un peu compte du travail à faire, de l’enveloppe budgétaire que ça demande. Pour nous, encore une fois, c’était quelque chose de nouveau. Ça nous a réussi. Pour le dernier investissement, on a une nouvelle fois faite quelque chose de nouveau.

Cette fois-ci on n’était plus dans la location traditionnelle. On est passé à la location saisonnière avec un nouveau projet. Ce n’est plus du tout le même marché. Cette fois encore on a fait des travaux. Je dois avouer que toutes nos petites expériences passées ont été véritablement un avantage pour cet investissement puisque si vous voulez les investissements d’avant avec la nouveauté des travaux, j’avais pu un petit peu faire la main. Je comprenais davantage comment le cheminement des travaux, dans quel ordre se font les choses importantes quand vous n’êtes pas du tout bricoleur vous n’avez pas forcément idée de quel moment se font la plomberie, l’électricité dans une rénovation.

Ces petits investissements m’avaient permis de comprendre et de me faire la main. Pour ce gros investissement à 500 000 € j’étais beaucoup plus à l’aise et je n’avais pas cette frayeur des travaux. Si j’ai un conseil à vous donner, vous pouvez tout à fait démarrer petit et puis au fil de vos investissements, comme nous, complexifier les choses, chercher des rentabilités qui soient encore plus fortes pour maximiser vos revenus de l’immobilier. Vous allez voir que comme ça les choses se font plus naturellement. Vous n’avez pas d’énorme peur qui vous assaille. Vous y allez tranquillement, sereinement.

C’est beaucoup plus facile comme ça. Alors moi, je peux tout à fait comprendre, pour moi ça n’aurait pas été naturel de me lancer comme ça bille en tête dans un investissement à 500 000 € alors que je n’avais précédemment rien fait en immobilier. Il fallait un petit peu que les choses suivent un cours que j’évolue dans mes investissements et que je découvre de nouvelles choses pour réaliser ce dernier investissement à 500 000 €. D’ailleurs en immobilier si vous voulez vous progressez toujours à chaque nouvel investissement. Vous apprenez quelque chose. D’ailleurs, toute la partie travaux peut aussi être un plus pour moi le jour où je déciderai de tenter des achats-reventes puisqu’il y aura déjà des parties que je maîtrise et ainsi de suite.

Je pense vraiment qu’en immobilier vous pouvez, comme ça, progresser petit à petit, passer des paliers et vous enrichir avec l’immobilier. Écoutez, j’espère que cette vidéo vous a plu. Si vous voulez en savoir davantage, si vous voulez découvrir notre parcours, la stratégie qu’on a appliquée pour obtenir en 3 ans l’indépendance financière avec Greg, cliquez sur le lien sous la vidéo. Et puis je vous retrouve très bientôt pour une nouvelle vidéo. Tchao ! Tchao !

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Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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