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Dans cette video, je vous explique ce qu’est l’ effet de levier du credit et pourquoi il faut l’utiliser pour de l’investissement locatif. Vous allez comprendre qu’il est indispensable de le connaitre et de l’utiliser pour vous enrichir.

 

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Retranscription de la video :

Nous allons voir ce qu’est l’ effet de levier et comment l’utiliser dans le cadre d’un investissement locatif.

Tout d’abord, pour la petite histoire, l’ effet de levier a été découvert par Archimède. Il a résumé l’effet de levier par une phrase très célèbre : «Donnez moi un point d’appui, un levier, je soulèverai le monde»

Quel est le rapport avec le crédit immobilier ? Pour comprendre, prenons un exemple concret : Vous souhaitez acheter un appartement d’une valeur de 50 000 €. Votre point d’appui sera votre capacité à rembourser le crédit ; Le levier : la durée de votre crédit. ; La force appliquée sur le levier : la mensualité du crédit soit 598 € par mois (au taux de 3,5%). Plus le levier est long et moins l’effort est intense : si la durée de l’emprunt est portée à 15 ans alors la mensualité ne sera plus que de 357 €.

Pour réduire encore cet effort, vous allez louer cet appartement. Ainsi, l’effort sera partagé entre vous et le locataire. Un bien d’une valeur de 50 000 € peut se louer 330€ par mois en province. Votre effort personnel sera alors réduit à 27 € par mois.

Effet de levier : intérêt

Tout l’intérêt de l’effet de levier est de disposer immédiatement d’un bien immobilier que vous pouvez louer tout de suite. Si au lieu de prendre un crédit immobilier, vous épargnez une somme identique à la mensualité (357 €), il vous faudra attendre 12 ans pour acheter ce bien. Vous aurez alors «perdu» 12 années de location soit 47 000 € si votre bien se loue 330 € par mois.

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Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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