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Avez-vous pensé à investir dans l’ immobilier commercial ? Notre parcours de blogueurs investisseurs, nous permet de rencontrer plein d’autres investisseurs immobiliers. Cela permet d’enrichir nos connaissances. Cette semaine, nous avons décidé de publier une interview de Geneviève et Patrick pour partager avec vous ce qu’ils nous ont apportés.

 immobilier commercial

Bonjour Geneviève et Patrick, pouvez-vous vous présenter ?

Bonjour, nous sommes commerçants âgés respectivement de 57 et de 59 ans. 

Nous nous sommes lancés dans l’investissement immobilier car nous avons eu l’opportunité d’acheter les murs d’un de nos commerces à un prix attractif. L’emprunt était largement couvert par le loyer et la durée du crédit était courte.

Edit Mr & Mme P : Geneviève et Patrick ont emprunté sur 10 ans, c’est effectivement court 🙂

Par la suite, nous avons acheté un immeuble composé de murs commerciaux en rez de chaussée et de 2 appartements à l’étage avec des travaux. Nous sommes pour l’instant les propres locataires des murs. Nous exploitons le commerce au rez de chaussée et nous vivons dans les étages supérieurs.

 

Pourquoi vous êtes-vous lancés dans l’investissement immobilier ?

Nous avons choisi d’investir dans l’immobilier afin de nous assurer un complément de retraite. Les biens ont été achetés en SCI afin de faciliter la transmission de notre patrimoine à nos enfants. En effet la SCI évite l’indivision.

 

Pourquoi avez vous choisi d’investir dans l’ immobilier commercial ?

Nous avons choisi l’investissement dans l’immobilier commercial car, pour nous, le rendement locatif est plus important. Par exemple, notre premier bien est loué 840 € hors charges, par mois, pour un prix d’achat tout compris d’environ 77 000 €. Le bien a été acheté à la mairie, cela nous a permis d’avoir un bon prix.

Edit Mr et Mme P, soit une rentabilité de 13% brut, qui dit mieux ? 🙂

Nos mensualités de crédit sont de 705 €. Le bien est autofinancé.

En plus, en cas d’impayés nous pouvons récupérer le bien plus facilement. Au bout de 2 ou 3 mois d’impayés, on peut récupérer directement le commerce avec tout ce qu’il y a dedans sans condition. Attention, Il faut absolument l’écrire dans le bail.

 

Quels conseils donneriez vous à des personnes voulant se lancer dans l’ immobilier commercial ?

Voici nos 3 conseils pour investir dans l’immobilier professionnel :

  1. Choisir la bonne situation géographique ;
  2. Choisir un bail tout commerce : cela donne la possibilité de modifier la destination du local (une presse, une boulangerie ou un restaurant…)
  3. Et bien sûr, bien regarder la rentabilité.

 

Merci à vous 2 pour votre partage d’expérience. Et bon courage pour la retraite qui s’approche 🙂

Et vous ? Envisagez-vous d’investir dans l’ immobilier commercial ?

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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