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Immobilier pas cher ? Cette semaine Mme P a visité ce qui pourrait bien être notre premier achat via les ventes aux enchères. Autant vous dire que ça a été une semaine chargée !

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1)   Repérage et visite

Nous avions repéré ce bien il y a plusieurs semaines déjà. Il s’agit d’un studio de 42 m2  au cœur de Marseille. L’appartement est très propre, il s’agit d’un rez-de-chaussée.

L’idée de base était de l’utiliser pour de la location saisonnière. Mais lors de la visite nous avons découvert que le bien est loué. Le loyer est assez élevé, notre but est donc au moins dans un premier temps de l’exploiter tel quel.

 

2)   La banque

Alors là, ce chapitre mérite un article à lui tout seul car nous sommes déjà endettés à 40%.  Du coup, nous sommes contraints de trouver un bien immobilier pas cher.

Nous avons eu un rendez vous avec notre banque vendredi et nous sommes arrivés armés : un dossier avec tous les chiffres, ce que l’on espère comme gains…

Un autre rendez-vous est prévu lundi à la banque postale. Nous reviendrons sur ce point lors d’un prochain article mais en ce moment les taux augmentent: pas bol pour nous !

 

3)   L’avocat 

Pour pouvoir participer à ce genre d’enchère, il faut être représenté par un avocat. Mme P en a contacté 4 qui sont spécialisés dans les ventes aux enchères.  Seulement 2 ont répondu :

  • Le vieux briscard expéditif marseillais (« avé l’accent J » ): « Si tu veux faire du business avec moi c’est 150 € HT » 1 min 30 au téléphone, à peine le temps de poser une question .
  • Le petit jeune fraîchement diplômé et motivé : 150 € pour monter le dossier puis 50 € pour l’audience.

Nous avons choisi le jeune motivé car si nous souhaitons tenter d’autres enchères cela ne nous coutera que 50 € par la suite.

 

4)   Immobilier pas cher ? Le résultat avec les chiffres

Il est clair que notre but est de générer un cash flow positif dès le premier mois. Si ce n’est pas le cas, nous ne ferons pas affaire. Cela nous permet de calculer notre enchère maximum.

La vente est jeudi prochain à 9h30, quoi qu’il arrive nous mettrons tous nos chiffres ici. Mme P assistera à l’audience aux côtés de notre avocat et aura donc toute la pression de la vente en direct.

Crédit photo : The-Lane-Team

 

Rendez-vous jeudi soir pour la conclusion. En attendant, croisez les doigts avec nous !

Le dénouement ici

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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