Aujourd’hui, nous allons vous donner 3 méthodes pour investir dans l’immobilier.

1. Investir dans l’immobilier : l’achat revente

Une méthode bien connue est de faire de l’achat revente. L’idée est de suivre 3 étapes simples :

  • Acheter un bien en dessous du prix du marché à restaurer
  • Faire faire les travaux (c’est beaucoup plus rapide que de les faire soi-même)
  • Revendre le bien avec une plus value

C’est une méthode qui fonctionne bien surtout quand le marché est haussier. Dans les périodes comme la nôtre, c’est un peu plus risqué. Même si bien sûr, il y a des villes où c’est encore possible. (J’oublierai si j’habitais à Paris).

Dean Graziosi, un investisseur américain, s’est construit une petite fortune de plusieurs millions de dollars en utilisant cette stratégie et en partant de zéro. Aujourd’hui, il achète et revend plus de 50 maisons par mois. Ca fait rêver !

investir dans l immobilier

Une maison typique américaine, prise lors de nos dernières vacances en Californie

2. Investir dans l’immobilier : l’investissement locatif

C’est la méthode qu’on utilise actuellement. Le but ici est au minimum d’autofinancer son bien. C’est à dire que le loyer couvre (au minimum) le crédit et toutes les charges. Les plus assidus, comme nous, génère en plus un excédant. C’est une stratégie plus long terme dont le but est de créer des revenus passifs.

On achète, puis on met en location et on suit que tout se passe bien (on encaisse les chèques et quand le locataire a un soucis, on s’occupe de lui). Dans les faits, ce genre d’investissement vous prend peu de temps une fois le bien acheté et loué.

Ce genre de stratégie est à utiliser lorsque le marché est incertain comme en ce moment. Car au contraire de l’achat revente, vous savez « day one » combien votre bien va vous rapporter, à savoir : la différence entre le loyer et le crédit plus les charges.

3. Investir dans l’immobilier : le saisonnier

C’est très à la mode en ce moment, il y a un fort développement de ce business, même dans les villes de tailles moyennes. Vous louez votre bien à la semaine ou même à la nuit à des vacanciers et/ou à des salariés en déplacement.

Cette méthode permet de booster la rentabilité de votre investissement. Par contre, bien sûr, cela vous coûte un peu plus de temps. Vous pouvez toujours déléguer la gestion des entrées et sorties en contre partie d’une baisse de rentabilité. Mais la gestion des réservations vous demandera toujours plus de temps en comparaison avec la location classique.

On s’est pas mal de fois posé la question de tenter ce genre d’investissement. Surtout depuis que nous nous sommes installés à côté de Marseille. Mais le coté gestion au jour le jour de ce genre d’investissement nous a toujours un peu refroidis. A voir…

Et-vous ? Quelle méthode utilisez-vous pour investir dans l’immobilier ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

8 Comments

  1. Guillaume décembre 14, 2014 at 6:36 - Reply

    De mon coté j’ai complètement laisser tomber le saisonnier. D’ailleurs après avoir longtemps hésité, je n’ai jamais franchis le premier pas. Pour moi c’est contradictoire avec la notion de revenus passif. Même si vous déléguez le ménage, état des lieux et remise des clefs, vous allez malgré tout passer un temps fou en échanges de mails et au téléphone avec des touristes ou autres à la recherche de renseignements.
    Sans parler que ça fait de l’ombre aux hôtels. Les lobbys hôtelier mettent une pression folle sur les députés…vous verrez que cet effet de mode va rapidement de dégonfler.

  2. David décembre 16, 2014 at 5:35 - Reply

    Juste un point le locatif entraîne quand même pas mal d’action.
    Ne serait ce que répondre aux locataires, gérer les différents problèmes
    En 3 mois j’ai déjà eu : plomberie, portes d’entrée, humidité, chauffe-eau ou radiateur HS, boite à lettres, changement de locataire…
    Et j’ai pas mal de travaux à venir dans le dernier appartement.
    Donc l’immobilier n’est pas exactement un revenu passif!

    Au final, avec un peu plus de bien, ça me semble être un boulot à plein temps. (enfin par intermittence)
    C’est d’ailleurs le but à terme.

  3. Guillaume décembre 16, 2014 at 6:04 - Reply

    Bon disons que vous n’avez pas eu de chance (mais la chance c’est une compétence aussi 🙂 ) !
    C’est normal de devoir mettre un peu « les mains dedans » de temps en temps.
    Avec certains de mes appartements je n’ai jamais de nouvelles/appels/problèmes sur de très longue période. Dont un ça fait 3 ans ! Pour celui-ci, le seul « travail  » c’est de pointer chaque mois le virement sur mon compte 🙂
    IL y a quand même plus violent comme boulot !

  4. Mr & Mme P décembre 16, 2014 at 8:32 - Reply

    Effectivement David, tu n’as pas vraiment eu de chance. Ca fait quand même beaucoup 🙂
    Après, tu peux te dire que tu es tranquille pour un moment.

  5. lucie décembre 17, 2014 at 7:22 - Reply

    je pense que pour commencer il faut se concentré sur 1 méthode. Mais après, très vite d’ailleurs pour s’enrichir plus vite une combinaison des 3 méthodes me paraît judicieuse.

  6. Elisa décembre 23, 2014 at 11:30 - Reply

    Bonjour,

    Merci de partager vos avis et conseils sur le sujet. Pour ma part, c’est l’investissement locatif qui me semble être la méthode la plus pertinente. Mais l’achat revente et la location saisonnière sont deux autres pistes intéressantes qui peuvent d’ailleurs être complémentaires.

    A bientôt,
    Elisa.

  7. Geoffroy décembre 28, 2014 at 6:58 - Reply

    Bonjour

    Je découvre votre blog et je le trouve fort intéressant. Bravo pour ce partage.

    Je me suis lancé il y a peu dans l’achat d’une maison pour la rénover et la louer. Donc l’option 2 que vous avez décrite.

    Je suis à la phase « devis » avant travaux.

    Avez-vous quelques conseils pour la réalisation des travaux par des artisans ?

    Merci

    A bientôt

    Geoffroy

  8. Clay janvier 22, 2015 at 12:04 - Reply

    J’exploitais jusqu’en juin un studio en location vide.
    1 mois et demi de travaux plus tard, j’ai commencé à l’exploiter en saisonnier.
    Je suis super satisfait de la rentabilité qu’il génère, mais au passage, l’appartement a également pris de la valeur.

    Sur un plan personnel, le changement d’exploitation a été une bonne chose

Leave A Comment