Ces derniers temps, nous avons beaucoup entendu parler de l’investissement EHPAD. Les EHPAD sont des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD). Nous avons décidé de regarder s’il y avait moyen de gagner un peu d’argent avec ce type d’investissement.

Investissement EHPAD : un marché porteur

L’équation est simple, la population française veillit de plus en plus. Une étude de l’INSEE prévoit que d’ici 2050 un habitant sur 3 en France aura plus de 60 ans contre un sur 5 aujourd’hui.

Pour vous rappeler l’école, voici la pyramide des âges en 2013 (Papi, Mamie arrivent en force 🙂 ):

 investissement ehpad pyramide des ages

Le vieillissement de la population ne fait pas réver mais bon, ce point penche en faveur de l’ investissement EHPAD.

  

Investissement EHPAD : la défiscalisation

Comme dans tous ces investissements, on nous vend généralement une défiscalisation. Il y a plusieurs modes possibles dont Censi Bouvard. En résumé, si vous faite un investissement EHPAD, vous ne paierez pas d’impôt. Pas la peine de vous creuser la tête pour le calcul, votre vendeur le fera pour vous et vous arriverez à zéro impôt sur votre investissement. 

 

Investissement EHPAD : les risques

Vous êtes dépendant de l’exploitant, il peut avoir des problèmes pour remplir son établissement et donc le taux d’occupation peut être plus faible que prévu et il peut même baisser les loyers. Souvent les rentabilités affichées sont calculées avec un loyer supérieur aux prix du marché pour vous faire signer. Il faut donc se renseigner sur les prix du marché avant d’acheter pour éviter de découvrir la mauvaise surprise trop tard.

Cela peut également poser un problème à la revente. Si le loyer a baissé, vous ne pourrez pas revendre votre bien au même prix car les « investisseurs » intéressés vont bien sûr regarder la rentabilité.

  

Investissement EHPAD : la rentabilité

Comme toujours dans ce genre d’investissement, c’est là que le bas blesse. La rentabilité maximale que nous ayons trouvé en ce moment était proposée à moins de 5% brut. Et même si vous ne payez pas d’impôt, vous aurez tout de même à payer la taxe foncière ainsi que les charges.

 Investissement ehpad

Investissement EHPAD : notre conclusion

Même s’il s’agit d’un marché porteur (surtout pour les exploitants), les taux de rentabilité annoncés sont bien trop faibles pour se lancer dans l’ investissement EHPAD. Sans compter les risques liés au fait que vous êtes dépendants de votre exploitant qui peut très bien faire faillite et vous laisser sur le carreau.

 

Et-vous ? Vous intéressez vous à l’ investissement EHPAD ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

7 Comments

  1. business du jour mars 9, 2014 at 7:39 - Reply

    Je suis un peu de votre avis sur ce sujet, il y a trop de pub autours des EHPAD pour que que sa soit quelque chose de vraiment intéressant.

    C’est un peu pour les gens qui ne connaissent pas autre choses.

  2. Guillaume Boudet mars 9, 2014 at 9:35 - Reply

    Bonsoir,

    Il faut aussi se poser la question de la rentabilité que doit avoir un EHPAD. Il ne faut pas oublier que l’activité consiste à prendre en charge des résidents. Augmenter la rentabilité se ferait très certainement au détriment de la qualité des soins fournis.

    Néanmoins, cela reste un secteur intéressant, de gros mouvements de fusions-acquisitions s’opèrent régulièrement. A suivre donc …

  3. Squatte mars 10, 2014 at 8:12 - Reply

    Bonjour,
    Effectivement, c’est un sujet à la mode ces derniers temps. Le besoin devrait aller grandissant. La bonne nouvelle, c’est que l’investissement dans un EHPAD est sûrement un des dispositifs avec la rentabilité la plus intéressante… pour ce qui concerne les investissements avec dispositif défiscalisant accessibles simplement! Chacun se fixera ses critères de choix, mais 5% brut sembleront à certains un brin faiblard.

  4. Gwen mars 10, 2014 at 10:54 - Reply

    Salut,
    le besoin est déjà là, le futur montre que ca ne pourra que grandir… mais ce que je pense (sans m’etre penché sur la question) c’est qu’il y a trop d’intermédiaires… le rendement en pâtit.
    La conclusion avait été que mon T2 était trop petit mais je m’étais penché sur un équipement pour personne à mobilité réduite/ personne agée… s’il y a une demande, du locatif spécialisé peut être un créneau même si ce sera forcément moins médicalisé.

  5. emma mars 13, 2014 at 12:51 - Reply

    Je ne savais pas qu’il était possible d’investir dans des EHPAD. Mais supporter les même problème que pour un bien immobilier classique, pour une plus faible rentabilité ne me semble effectivement pas un choix judicieux…

  6. Investir en EHPAD novembre 26, 2014 at 5:10 - Reply

    Bonjour,
    Je vous remercie pour cet article intéressant.
    A mon sens, l’investissement en EHPAD est un investissement judicieux, sûr et rentable. Contrairement à ce qui a été dit dans les commentaires, je ne crois pas qu’il s’adresse « à tout un chacun », c’est exactement le contraire. Car tout le monde n’a pas forcément les moyens ni les compétences (relativement poussées pour tout bien assimiler et rechercher les bonnes informations). Il faut bien comprendre que ce type d’investissement s’adresse aux personnes ayant un profil d’investisseur et non aux personnes désireuses de vivre dans leur logement. Pour ces personnes, il existe effectivement bien d’autres solutions plus avantageuses.

  7. EHPADIMMO septembre 15, 2015 at 3:41 - Reply

    Bonjour, merci pour cette article très intéressantes,
    pour investir dans l’EHPAD, est-ce qu’il y a une sorte de piège ou quelque chose comme ça à éviter?
    Bref, peut-on faire confiance à l’EHPAD?

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