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Investissement locatif ancien : on vous présente en vidéo notre dernière acquisition !

Aujourd’hui, on parle travaux et on en profite pour vous faire faire une petite visite guidée de notre dernier investissement locatif dans l’ancien.

Quelques chiffres sur ce bien :

Il s’agit d’un 37 m2 que nous allons aménager en deux pièces.

Nous avons acheté ce bien 34 000 euros et nous avons prévu une enveloppe travaux de 17 500 euros.

Le potentiel locatif pour cet appartement est estimé à 475 euros hors charges.

Petit calcul rapide de la rentabilité brute :

Prix du bien (34000 + 17 500 + Frais de notaires) = 55 800 euros

Loyer annuel hors charges : 475 x 12 = 5700 euros

On obtient ainsi une rentabilité brute de 10,2%.

On est plutôt contents des chiffres 🙂

Mais pour en arriver là, il y a encore un peu de chemin à parcourir : réaliser les travaux.

L’appartement est en très mauvais état (d’où son prix), il y a donc pas mal de travaux pour le rendre habitable et au goût du jour. On souhaite faire quelque chose de sympa, pour déclencher le coup de cœur chez les futures locataires et ainsi le louer rapidement et à un bon prix.

Nous devons tout refaire du sol au plafond ! Seule la porte d’entrée est en bon état 🙂

Pour optimiser ce bien, qui était initialement un T1 bis (un studio avec une cuisine séparée), nous avons prévu d’ajouter une pièce. Alors, non, on ne pousse pas les murs 🙂

Mais on transfère la chambre dans l’ancienne cuisine qui bénéficie d’une fenêtre et on en profite pour agrandir la salle d’eau.

Les travaux, c’est pour nous une nouveauté ! Jusqu’à présent on s’était concentré sur des biens déjà loués ou louable en l’état.

Mais voilà on voulait tenter quelque chose de nouveau et surtout saisir l’opportunité de donner de la valeur au bien et maximiser son potentiel locatif.

On vous tiendra au courant dans les semaines à venir de l’avancée des travaux et bien sûr on vous présentera le bien une fois rénové !

Et vous les travaux ? Vous avez passé le cap ?

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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