TBA-bas-article

On nous demande souvent s’il est possible d’investir en faisant un prêt immobilier sans apport. Après avoir navigué entre plusieurs banques pour négocier notre crédit au mieux, nous avons obtenu cette semaine notre prêt qui nous permet de financer notre 2ème investissement à 100%.Pret immobilier sans apport

Mais avant de vous parler de cet achat, nous souhaiterions revenir sur le prêt immobilier sans apport que nous avons fait pour notre premier investissement (article ici).

 

Premier investissement locatif : pret immobilier sans apport à 110%

Pour ceux qui n’ont pas lu l’article, notre avions négocié notre bien à 50 000 € frais d’agence compris. Les frais de notaire s’élevaient à 4 320 €.

A l’époque, nous avions peu d’argent de coté et nous ne souhaitions pas l’utiliser pour l’investir dans cet achat. C’était nos débuts en bourse et puisque ça tournait plutôt pas mal, nous préférions utiliser nos liquidités pour jouer en bourse (la bourse tourne toujours aussi bien pour nous).

Nous avons donc tout simplement demandé à notre banquier d’emprunter la totalité du montant de l’opération : le prix du bien et les frais de notaire. Il s’agit d’un pret immobilier sans apport dit prêt à 110% car les frais de notaire représentent approximativement 10% du prix du bien. Généralement, pour les investissements locatifs, les banquiers sont un peu plus frileux et les taux s’en ressentent un peu.

Mais honnêtement cela n’a pas été très compliqué. A l’époque, nous n’étions pas du tout endetté et notre dossier présentait une rentabilité de quasiment 8%.

Cela fait 2 ans maintenant, aujourd’hui, nous sommes passés à un taux d’endettement de 40%.

 

2eme investissement locatif : pret immobilier sans apport à 100%

Aujourd’hui, pour notre deuxième investissement, notre taux d’endettement est passé à 40 %, nous avions un peu plus peur de tomber sur des refus.

Nous avons fait 3 banques en 3 semaines et aucune d’entre elles ne nous a refusé un prêt à 110%. Nous avons donc demandé à chaque banquier pourquoi il nous permettait d’emprunter à 110% alors que nous sommes déjà endettés à 40% : « la point clé est clairement dans le dossier et la rentabilité que vous nous présentez »

Cette fois ci, les années aidant, nous avons un peu plus d’argent de coté. Nous avons déjà 8 000 € en bourse (merci le CAC 40 qui nous a fait transformer 3000 € en 8 000 € 🙂 : article ici ), cela est suffisant pour l’instant. Nous allons donc utiliser une partie de notre cash pour payer les frais de notaire. Par contre, le bien sera totalement financé à crédit. Nous ferons donc un crédit à 100%.

 

Cet article souhaite parler aux débutants qui doutent et hésitent à investir dans l’immobilier car ils n’ont pas d’argent : l’argent n’est clairement pas un frein à l’investissement immobilier !

On espère vous avoir convaincu 🙂

 

Et-vous ? Avez-vous déjà fait un prêt immobilier sans apport ?

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


Les lecteurs qui ont lu cet article ont aimé :


Resultats de votre recherche:

  • prêt immobilier sans apport
  • banque populaire pret immobilier 110%
  • investissement locatif sans apport
  • pret immobilier 110%
  • pret immobilier locatif sans apport
  • Banque Qui Prete sans Apport
  • investissement immobilier locatif sans apport
  • pret immobilier 110 banque postale
  • pret immobilier sans apport banque populaire
  • banque pret immobilier a 110