Simulateur de cash-flow immobilier
Visualisez les flux nets mensuels et annuels en intégrant vacance, gestion, taxe foncière et assurance.
Mensualité crédit
891 €
hors assurance emprunteur
Cash-flow mensuel
-144 €
après charges et crédit
Cash-flow annuel
-1732 €
projection 12 mois
Loyers nets
8964 €
après vacance et gestion
Cash-flow mensuel
- M1-144,366 €
- M2-288,733 €
- M3-433,099 €
- M4-577,465 €
- M5-721,831 €
- M6-866,198 €
Astuce cash-flow
Comparez ce résultat avec votre taux d’endettement pour prouver à la banque que le projet s’autofinance. Enchaînez avec le simulateur TRI pour mesurer la performance globale.
Pourquoi suivre son cash-flow ?
Le cash-flow correspond à la trésorerie réellement dégagée chaque mois après paiement du crédit et des charges. Il reflète votre capacité à encaisser les imprévus et à réinvestir.
Dans ce simulateur, nous additionnons toutes les charges (vacance, gestion, taxe foncière, assurance, charges fixes) avant de retrancher la mensualité. Ajustez chaque curseur pour tester plusieurs scénarios (LMNP réel, SCI IS…).
Rendement et cash-flow ne racontent pas la même histoire : un rendement net de 6 % peut cohabiter avec un cash-flow négatif si le crédit est court ou si l’apport est faible. À l’inverse, un cash-flow positif n’implique pas forcément un rendement élevé si vous investissez avec beaucoup d’apport. Analysez donc les deux indicateurs avec nos simulateurs pour présenter un dossier complet à votre banque.
Un cash-flow positif n’est pas l’unique objectif : vous pouvez accepter un léger effort d’épargne si la ville offre une forte valorisation potentielle. Mais il doit rester maîtrisé (50 à 100 € max par lot).
- Vacance recommandée : 5 % en métropole, 7-10 % ailleurs
- Inclure PNO + GLI même si vous autogérez le bien
- Comparer cash-flow mensuel et capacité d’endettement pour préparer la prochaine acquisition
Rester informé·e
Une fois par semaine : des stratégies testées, aucun spam, un lien pour confirmer votre inscription (double opt-in).