Simulateur TRI & VAN (investisseur marchand / buy & hold)
Mesurez la performance globale d’une opération en intégrant cash-flow locatif, revente et capital restant dû.
TRI
23.76 %
Objectif pro : > 12 %
VAN (4 %)
117515 €
Valeur actualisée nette
Cash-flow annuel moyen
30075 €
Incluant la revente en année finale
Flux de trésorerie annuels
- Année 0-70 000 €
- Année 113 200 €
- Année 213 200 €
- Année 313 200 €
- Année 413 200 €
- Année 513 200 €
Exploitez le résultat
Comparez ce TRI avec d’autres stratégies (marchand de biens, crowdfunding, location meublée). Un TRI élevé compense un cash-flow modéré si vous maîtrisez la fiscalité de la revente.
TRI, VAN et cash-flow moyen
Le TRI (taux de rendement interne) mesure la performance globale d’une opération en intégrant les flux annuels, la revente et le capital restant dû. Un TRI supérieur à 12 % est généralement recherché en marchand de biens, 8-10 % en buy & hold.
La VAN (valeur actuelle nette) actualise vos flux à un taux cible (4 % par défaut). Une VAN positive signifie que l’opération crée plus de valeur que votre exigence minimale de rendement.
Utilisez le simulateur pour comparer plusieurs stratégies : achat-revente court terme, LMNP long terme, division d’un immeuble… Ajustez la durée et la revente pour visualiser l’impact sur le TRI.
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