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Comment est calculée la taxe foncière ? Mr P, acharné des calculs sur feuilles excel, a passé des heures à chercher. La réponse est ici pour vous.

Taxe foncière calcul 

1) Taxe foncière calcul : la formule pour les matheux

Voici la formule pour les propriétés bâties :

Taxe foncière calcul = (50% de la valeur locative cadastrale) X (taux d’imposition voté par la collectivité territoriale)

 

Vous êtes bien avancé, non ?

Bon alors, le taux d’imposition peut se trouver avec notre ami google en tapant « taux imposition taxe foncière + votre ville ». Pour nous, à Marseille, il est par exemple de 23%. ( facile 🙂 )

Il ne reste plus qu’à connaître la valeur locative cadastrale du logement en question. En fait, il s’agit des loyers pratiqués en 1970 qui ont été plus ou moins actualisés et revalorisés suivant les communes. En gros, c’est le bordel !

 

Honnêtement, c’est presque à croire qu’ils veulent nous embrouiller avec des mots compliqués et des calculs dans tous les sens. Ils ne pouvaient pas faire une formule simple du genre : (nombre de m2) X (une somme). Quelle perte de temps et d’énergie !

 

2) Taxe foncière calcul : la solution pour les fainéants

On n’a jamais fait plus simple : ne cherchez pas à la calculer, ça ne sert à rien ! D’autres le feront pour vous…

Depuis que notre première enchère immobilière nous est passée sous le nez, nous nous orientons vers l’achat classique via les annonces (d’ailleurs, nous avons trouvé notre bonheur, mais nous vous en parlerons plus lorsque ce sera officiel). Bien sûr, à chaque fois nous demandons le prix de la taxe foncière.

Sur une 10 aines de T2/T3 dans divers arrondissements de Marseille, cette taxe varie entre 411 et 460 €. Soit une différence de 4 € par mois. Honnêtement, personne ne peut faire le prévisionnel à 4 € prés d’un calcul de rendement locatif. Vous changez une prise électrique et hop votre prévisionnel s’effondre.

 

3) Taxe foncière calcul : rentabilité d’un investissement locatif

Lorsque l’on fait des recherches d’investissement, il faut quand même connaître le montant de la taxe foncière. La méthode la plus simple est donc de demander son montant pour un bien donné. Puis, lorsqu’on étudie les annonces, il faut supposer, à chaque fois, que le bien a la même taxe. Ensuite si l’investissement semble rentable, on entre plus dans les détails en demandant son montant à chaque fois.

Crédit photo : weeklydig

 

Et-vous ? Vous êtes-vous déjà demandé comment était calculé le montant de la taxe foncière ?

Répondez-nous dans les commentaires ci-dessous.

Passez à l’action et continuez à apprendre !
Greg et Elodie (alias Mr et Mme P)


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