Vous souhaitez acheter pour louer ? Voici aujourd’hui 3 conseils que nous pouvons vous donner avant de vous lancer.

acheter pour louer

 

1)   Acheter pour louer : l’importance du lieu

Vous devez investir dans un lieu que vous connaissez. Cela vous permettra de savoir à quel type de personne vous allez louer, ce qu’il se passe dans le quartier, comment il va évoluer…

Si vous arrivez dans une nouvelle ville, trouvez quelqu’un qui connaît bien la ville pour qu’il vous fasse un premier topo. Nous, quand nous sommes arrivés à Marseille, nous avons demandé conseil à quelqu’un qui vivait depuis de son enfance à Marseille, il connaissait très bien la ville. Ca nous a permis de connaître les coins où il ne faut pas mettre les pieds (il y en a quelques uns à Marseille 🙂 ) et les coins en forte mutation (construction d’hôpitaux, de centre d’affaires, centres commerciaux…) pour savoir où investir.

Dans les grandes villes comme Marseille, il est impossible de bien connaître tous les quartiers. Lorsque vous faites vos visites, une fois sur place, si le bien vous intéresse, n’hésitez pas à faire un tour. Allez parler aux commerçants pour glaner des infos.

2)   Acheter pour louer : Les chiffres doivent fonctionner

Lorsque vous faites un investissement, ce qui compte le plus, c’est la rentabilité. Si vous ne pouvez pas avoir une bonne rentabilité, passez votre chemin. 8% : c’est vraiment le minimum à chercher lorsqu’on débute en immobilier.

Vous ne cherchez pas un lieu où vous voulez vivre, vous cherchez un investissement. Ne mettez pas d’affectif là dedans. Vous faites du business. A la fin, ce qui compte, c’est ce qui rentre (le loyer) et ce qui sort (le crédit et toutes les charges).

3)   Acheter pour louer : la rentabilité day one !

Prenez un bien qui est rentable aujourd’hui ! Pas dans 3 ans quand le tram arrivera aux portes de l’immeuble, ou l’on se sait quel commerce aura ouvert. L’évolution du quartier est à prendre comme un bonus. Pourquoi ?

D’une, personne ne peut prévoir l’évolution des prix de l’immobilier en général et savoir s’ils vont baisser ou monter.

De deux, les chantiers ça s’arrêtent ! A Aubagne, pas loin de chez nous, au dernier changement de maire, une ligne de tram qui devait à terme rejoindre Marseille ne fera finalement que 3kms de long. On espère que peu de personne ont compté là dessus.

Si vous achetez un bien qui vous rapporte de l’argent aujourd’hui alors vous avez beaucoup plus de chances qu’il vous en rapporte demain :). Les loyers évoluant peu, ou dans la plupart des cas à la hausse du fait de l’inflation.

Et-vous ? Souhaitez-vous investir dans le locatif ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

17 Comments

  1. Blog Trader Amateur septembre 21, 2014 at 9:01 - Reply

    Bonjour,

    Le premier est c’est sur le plus important, on peut avoir les chiffres qui fonctionnent, mais si l’appart est dans un mauvais environnement : les locataires ne viendront jamais, et on se retrouve avec un logement vide

  2. Romaric septembre 21, 2014 at 11:07 - Reply

    Bonjour Mr et Mme P.

    Merci pour ce rappel des bases de l’investissement locatif.

    Pour répondre à votre question, je souhaite investir dans le locatif fin 2015 dans un ou des garages pour commencer, après… soit je continuerai dans les garages, soit dans l’immobilier classique soit… les 2 !

    Merci à vous 2.

    Romaric

  3. Arnaud septembre 22, 2014 at 8:28 - Reply

    8% ?

    Personnellement, ça fait 3 mois que je veille pour acheter un appartement sur rennes. Je n’ai a présent pas vu un bien avec une rentabilité de 8% (même brute).

    • Mr & Mme P septembre 23, 2014 at 12:53 - Reply

      Dans ce cas, il faut certainement élargir tes recherches à d’autres quartiers ou à d’autres petites villes proches.
      Bon courage dans tes recherches !

    • Guillaume septembre 23, 2014 at 10:56 - Reply

      Pour trouver des rentabilités supérieures à 8% il faut oublier les métropoles régionales (Rennes, Nantes , Bordeaux….) et concentrer vos recherches sur des villes secondaires…ou même dans des petits bourgs de 5000 habitants et moins. Personnellement j’arrive à y trouver des rendements jusqu’à 12% Brut et exceptionnellement dans les 15 % !

  4. Nathanael septembre 23, 2014 at 1:12 - Reply

    Salut L concept acheter pou louer est ma meilleure façon de viser l’indépendance financière. l est tout a fait normale de prendre un bien qui est entable aujourd’hui car comme le disent les économiste à long termes nous seront tous mort.
    Merci pour ses conseils
    Nathanael

  5. Bertrand septembre 23, 2014 at 2:44 - Reply

    Hello !

    J’ajouterai que savoir pourquoi on souhaite investir est un préalable également.
    Qu’attend-on de cet investissement à court, moyen, long terme?

    A Bientôt,
    Bertrand

  6. Maxime septembre 26, 2014 at 1:41 - Reply

    Bonjour,

    Le premier point me semble en effet indispensable, et j’ajouterai que même sans trop connaître la ville, rechercher dans le centre est une valeur sûre. À défaut de pouvoir, ça peut être intéressant de regarder proches des transports avec un accès rapide dans le centre, mais dans ce cas effectivement, mieux vaut se renseigner sur le quartier.

    Sinon, pour un premier investissement, viser un studio est judicieux et donc la proximité d’une université est un vrai plus!

  7. Guillaume septembre 27, 2014 at 4:35 - Reply

    Merci pour cet article qui donne de précieux conseils de base. Je m’intéresse actuellement au sujet et j’envisage me lancer. Auriez vous des conseils complémentaires sur les aspects financiers sur comment trouver l’équilibre entre prêt bancaire et les revenus locatifs, la durée du prêt conseillé, etc. En tout cas tout autre conseil sur le sujet relatifs au financement.

    • Mr & Mme P septembre 27, 2014 at 7:23 - Reply

      Bonjour,

      On fait des articles de temps sur le financement.
      Un conseil : si vous objectif est d’acheter plusieurs biens. Alors le mieux est d’allonger quasiment au max la durée du prêt pour maximiser le cashflow est impacter le moins possible votre taux d’endettement.

  8. Warren septembre 30, 2014 at 2:01 - Reply

    Merci pour cette article mais pouvez vous parler de la loi alur? Quelle conséquence à cette loi concrètement? Étant actuellement étudiant je ne pourrais pas investir avant 2ou 3 ans mais j’ai l’impression que cette loi signe la fin de l’investissement locatif

  9. Sebastien octobre 4, 2014 at 11:01 - Reply

    Madame P, Monsieur P,

    Article plein de bon sens – mais ne dit on pas que le bon sens est la chose la moins bien partagée sur cette terre ?
    Merci en tout cas.

    Et comme j’ai coutume de dire : en immobilier, il y a 3 régles de base :
    1 – l’emplacement
    2 – l’emplacement
    3 – l’emplacement (vous aviez deviné 😉 )

    A bientot pour de nouveaux articles

    Sebastien
    http://www.projet-liberte.fr

    • Mr & Mme P octobre 5, 2014 at 4:16 - Reply

      Merci,
      C’est clair que l’emplacement c’est la base 🙂

  10. Guillaume octobre 5, 2014 at 5:49 - Reply

    « L’emplacement c’est la base » certes mais c’est surtout un bon prix d’achat qui est la base !

  11. Agnes mai 11, 2016 at 4:27 - Reply

    Bravo pour se que vous faites! je viens de me lancer aussi et j ai trouvé un bien qui me semble rentable. Par contre j ai besoin de conseils pour savoir si je l ‘achète en propre, en SARL, en SCI à l’IR ou en SCI à l’IS? C’est bien compliqué… Puis je vous consulter sur ce point? Comment vous joindre de façon réactive? Merci. Agnès

    • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) mai 22, 2016 at 7:04 - Reply

      Bonjour, bravo pour avoir trouvé ton bien, c’est le plus important !
      Beaucoup de personnes nous demande des conseils. C’est impossible de répondre à tout le monde. Surtout quand c’est très spécifique (il faudrait avoir plus d’infos sur toi pour donner la bonne réponse : tes revenus, ton TMI…)
      C’est pourquoi ne nous pouvons donner des conseils aussi spécifiques qu’aux élèves d’Immo Qui Rapporte.

Leave A Comment