Glossaire investisseur
Amortissement
Répartition comptable du coût d’un bien sur sa durée d’utilisation.
En LMNP ou SCI IS, l’amortissement permet de réduire fortement l’impôt. À maîtriser avant de se lancer.
Durées usuelles
Bien immobilier : 25 à 40 ans (hors terrain).
Mobilier : 5 à 10 ans. Travaux structurels : 15 ans.
Impact fiscal
Les amortissements viennent diminuer le résultat fiscal sans sortir de cash.
Ils ne créent pas de déficit en LMNP mais prolongent la période de neutralisation d’impôt.
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