Glossaire investisseur
Autofinancement
Capacité d’un bien à s’autofinancer grâce aux loyers et charges récupérées.
On parle d’autofinancement lorsque les loyers nets couvrent la mensualité et les charges non récupérables. C’est le seuil minimum pour un investisseur prudent.
Calcul
Loyers nets – (Charges + mensualité) ≥ 0.
Ajoutez les provisions taxe foncière, PNO, GLI pour ne pas sous-estimer.
Pourquoi viser mieux
Le cash-flow positif finance les travaux imprévus et rassure la banque.
Autofinancement sec = pas de marge de manœuvre en cas de vacance.
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