Comment se calcule la rentabilité locative de votre investissement ? Qu’est-ce que la rentabilité brute ? La rentabilité nette ? Qu’est-ce que la rentabilité nette nette ? Mr et Mme P ont fait une calculatrice pour obtenir automatiquement le calcul du rendement locatif.

Voici testun aperçu de la calculatrice Excel que nous avons faite :

Vous pouvez la télécharger, elle est très simple à utiliser : Calcul rendement locatif

Lorsque l’on fait référence au calcul de rendement locatif, 3 types de calcul sont faits :

    • Calcul rendement locatif brut
    • Calcul rendement locatif net
    • Calcul rendement locatif net net

Calcul rendement locatif brut :

Il s’agit du rendement le plus simple à calculer mais aussi de celui qui est le moins représentatif de la rentabilité finale. Pour l’obtenir, il suffit de multiplier le loyer mensuel hors charges par 12 puis de diviser le résultat obtenu par le montant total du prix d’acquisition (incluant frais d’agence, de notaire et travaux).

Calcul rendement locatif brut

Par exemple pour le premier appartement (article sur notre premier investissement locatif ) que nous avons acheté :

Calcul rendement locatif brut exemple

La rentabilité locative brute est pratique pour faire un premier tri lorsque l’on regarde les annonces. Pour notre part, lorsque nous cherchions à investir pour cet appartement nous ne visitions que les biens avec une rentabilité locative supérieure à 7%. Pour le prix total d’acquisition, prendre le prix indiqué dans l’annonce en se disant qu’on va négocier l’équivalent des frais de notaire semble assez pratique.

Calcul rendement locatif net :

Ce rendement se rapproche déjà beaucoup plus du rendement réel. Pour l’obtenir, il faut prendre en compte tous les frais liés à l’investissement : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, travaux, assurance, gestion locative ainsi que les vacances locatives. Il faut soustraire ces frais au montant du loyer annuel, puis diviser le résultat obtenu par le montant total du prix d’acquisition.

Calcul rendement locatif net

Pour le premier appartement que nous avons acheté cela donne un rendement net de 5,4 %.

Détail du calcul :

  • Total frais annuels : 1 113 €
    • Charges de copropriété non récupérables : 300 €
    • Taxe foncière : 575 €
    • Travaux (annuels, je compte 1/2 loyer) :178 €
    • Assurance : 60 €
    • gestion locative : 0 €
  • vacances locatives (0,5 mois / ans) : Loyer * vacances locatives = 0,5*355 € = 177 € (en 2 ans pour l’instant nous n’avons eu aucune vacance mais il vaut mieux prévoir un minimum)

On voit qu’il y a quand même une sacrée différence entre le rendement brut et le rendement net. Pour notre cas, il y a 2,4% d’écart de rendement entre les deux. Ça commence à faire mal et ce n’est pas fini 🙂

Calcul rendement locatif net net : (aussi appelé net après impôt)

Bon, on rentre dans le dur ! C’est pour nous le rendement le plus important, puisqu’il représente ce que vous rapporte vraiment votre investissement. Logique non ! :).

Seul problème, il faut faire au cas par cas pour le calculer car il est fonction de votre TMI (Taux Marginal d’Imposition) et d’aussi de la fiscalité que vous choisissez. Choix fait en toute connaissance de cause bien sûr : « si tu as aimé mon Robien, goutte mon Duflot, il est encore meilleur ! » 🙂

Dans la calculatrice, nous avons rentré le régime de base : le régime micro-foncier. Ce régime permet un abattement de 30% de vos revenus fonciers. Pour nous il était préférable de se mettre au régime réel car cela permet de réduire pas mal de frais et notamment les intérêts bancaires (nous avons emprunté à 110%). Donc ici en plus des frais annuels et des vacances locatives, il va falloir déduire vos impôts fonciers (égale à la somme des loyers perçus sur un an * (1- 30% d’abattement) * votre TMI), mais en plus et on l’oublie souvent (l’état ne l’oublie jamais à ce qu’il parait), il va falloir déduire les prélèvements sociaux (15,5% de la somme des loyers perçus sur un an * 30% d’abattement).

On obtient la formule (j’en ai marre de rajouter des moins) :

Calcul rendement locatif net net

Donc pour notre exemple, si nous avions choisi le régime micro foncier nous aurions obtenu un rendement net net de : 3,0 % (Ouch !!!, ça fait très mal)

Note : Avec le régime réel nous arrivons à mieux, nous pourrons en parler dans un prochain article.

Détail du calcul :

  • Total impôts fonciers : (Loyer * 12 – vacances locatives)*(1-30%)*TMI = (355 €*12 – 177 €)*(1-30%)*30% = 857 €
  • Prélèvement sociaux : (Loyer * 12 – vacances locatives)*(1-30%)*15,5% = (355 €*12 – 177 €)*(1-30%)*15,5% = 443 €

Il est clair qu’il y a un gouffre intersidéral entre le rendement brut et le rendement net net : 4,8%. Mais bon, c’est la vie et c’est pourquoi il est essentiel de partir d’un rendement brut « élevé » et ne surtout pas prendre les rentabilités annoncées par les agents immobiliers comme argent comptant. 2nd point sur lequel nous reviendrons certainement, il faut bien choisir sa fiscalité !

Point important sur l’autofinancement :

Beaucoup de personnes disent facilement que leur investissement locatif est autofinancé en annonçant que le loyer qu’ils reçoivent est égal à la mensualité qu’ils payent. C’est une erreur grossière à ne pas commettre (je tiens à préciser qu’aucun lecteur de ce blog ne commet cette erreur 🙂 ). Pour réellement autofinancer son investissement, il faut se baser sur le rendement net net et l’équivalent en loyers que cela représente, soit :

autofinancement

Dans notre exemple :

autofinancement exemple

Pour autofinancer ce bien il faudrait que le crédit soit donc inférieur à 135 €.

Voilà, nous espérons ne pas avoir endormi tout le monde avec tous ces calculs (même ceux du fond de la classe), si vous en train de lire ces lignes c’est bon signe :).

Et vous, avez-vous déjà calculé la rentabilité nette nette de votre investissement ? Si vous n’avez pas encore investi, comptez-vous faire ce calcul ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

54 Comments

  1. Gaetan octobre 11, 2013 at 12:15 - Reply

    Bonjour,

    Merci pour cet article ainsi que de votre calculatrice qui me semble trés bien !
    Effectivement apprendre a calculer les difféents taux de rentabilités est la base si on souhaite investir correctement ! Et comme vous l’avez souligner, surtout ne pas se fier bétement a la rentabilité brute, qui elle finalement nous sert juste d’indicateur …

    A Bientot, Gaetan.

  2. emma novembre 29, 2013 at 11:37 - Reply

    Bonjour,
    merci pour cet article. Je n’ai pas encore investi dans un bien locatif, mais c’est en projet. Donc je garderai dans un coin cet article pour me souvenir de faire les bon calculs !

  3. Vincent décembre 31, 2013 at 11:39 - Reply

    Merci pour votre feuille de calcul qui est très bien faite.
    Il manque cependant une ligne de dépenses qui est le remboursement du crédit immobilier qui vient détériorer la ligne « gains nets »

    • Mr & Mme P décembre 31, 2013 at 12:06 - Reply

      Oui, on peut rajouter une ligne de dépenses crédit (tu peux utiliser la case autres si tu veux).
      Ce fichier est une base pour se faire une idée. Depuis nous avons beaucoup fait évoluer ce fichier en ajoutant beaucoup de choses comme par exemple : calcul du crédit (mensualité, coût…), 3 différents modes d’imposition, simulation sur 30 ans …
      Il a d’ailleurs fait un carton lorsqu’on l’a montré à notre banquière 🙂 : http://notre-independance-financiere.fr/calcul-taux-endettement-33-pourcent/

      • Steve août 4, 2016 at 3:35 - Reply

        Bonjour,
        Merci pour votre grande aide!! Est-ce qu’il y a possibilité d’avoir votre dernière feuille de calcul du rendement mis à jour ?? : )

        • Greg et Elodie (alias Mr & Mme P) août 24, 2016 at 8:50 - Reply

          Bonjour,
          La feuille de calcul qui intègre tout est réservé à nos clients. Et c’est normal qu’ils aient du contenu exclusif.
          Cdt

          • Thomas.H mai 17, 2019 at 8:05

            Bonjour,
            Comment devenir client afin d’avoir ce contenue exclusif ? M
            Merci, votre site est super ! =)

          • Greg et Elodie (alias Mr & Mme P) mai 20, 2019 at 11:55

            Merci pour le compliment 🙂
            Il suffit de télécharger un de nos guides ou calculatrice ici, ensuite, on vous préviendra par email dés qu’on ouvrira les portes d’une de nos formations.
            Nos voeux de succès.

      • Yohann août 27, 2017 at 11:15 - Reply

        Bonsoir Mr. et Mme. P 🙂
        Question toute bête, je viens de créer le tableur excel et la ligne du « revenu imposable » ne s’affiche pas. Comment le calculez vous?
        Merci d’avance
        Yohann

  4. Vincent décembre 31, 2013 at 12:15 - Reply

    Ok merci!
    Je suis en train de relire tous vos articles depuis le début donc j’ai déjà lu les plus anciens.
    Bravo en tout cas pour le site c’est très intéressant !

  5. BOURILLON janvier 1, 2014 at 6:59 - Reply

    Bonjour, je viens de découvrir votre blog et je voulais vous remercier pour votre calculatrice de rendement locatif !

  6. andre février 2, 2014 at 3:23 - Reply

    Bonjour,
    Tout d´abord toutes mes félicitations pour votre blog,pratique,intelligent et bien utile.
    J´ai été très souvent au fond le classe au point de me confondre avec le mur, (en calcul surtout ). Mais grâce à vos conseils je récupère des places.
    Toutefois, je ne comprends pas la signification le calcul « vacance locative » cela s´adresse à tout le monde ou seulement au particulier?
    Merci
    andré

    • Mr & Mme P février 2, 2014 at 7:50 - Reply

      Bonjour,

      Merci pour le commentaire, nous sommes contents que le blog puisse aider.
      Pour les « vacances locatives », c’est le nombre de mois où le bien ne va pas être loué sur 1 année. Même si par exemple depuis plus de 2 ans notre bien est loué, le jour ou notre locataire partira, nous n’aurons pas tout de suite un nouveau locataire. Nous prévoyons donc une marge de sécurité : 0,5 mois de vacance locative dans le fichier par défaut. Nous ne sommes pas sûr de ce que vous entendez par « seulement au particulier » mais espérons avoir répondu à la question 🙂

  7. andre février 2, 2014 at 11:45 - Reply

    Bonsoir,
    Je vous remercie pour votre réponse qui me satisfait totalement.
    Excusez-moi, je me suis mal exprimé (par particulier) je pensais au cas par cas,
    (suivant les taux d´impositions de chacun en fonctions des salaires etc…).
    A très bientôt pour un prochain article.
    andré

  8. rodrigue mars 17, 2014 at 3:14 - Reply

    Hello,
    Je tenais à vous féliciter pour votre blog très bien structuré et facile à lire 🙂
    Pour ma part, je ne connaissais pas l’expression rentabilité nette nette, merci bien pour toutes ces informations.
    Merci également pour cette calculatrice pertinente que tout investisseur devrait avoir dans sa poche.

    Rodrigue

  9. Joel mars 20, 2014 at 11:14 - Reply

    Bonjour,

    Dans votre simulateur pour le calcul du rendement locatif et en particulier pour la partie calcul du rendement net net, qu’entendez vous par « …Pour autofinancer ce bien il faudrait que le crédit soit donc inférieur à 135 €. »?
    Je souhaiterais savoir si par « crédit » vous incluez le total mensuel du capital remboursé avec intérêt & assurance ou seulement le coût des intérêts & assurance seulement?
    Merci d’avance de vos précisions.

    Joel

  10. serge mai 10, 2014 at 4:14 - Reply

    bonjour , j’aimerai aussi avoir des compléments d’explications sur les 135 euros car emprunté 54320 euros pour 135 euros par mois me parait assez délicat a négocier même a un taux très bas ..ou un durée très longue …

    a titre d’exemple pour un montant de 54 000 € a 3% et 0,46% d’assurance sur 20 ans ma calculatrice me donne -315 €

    bravo pour votre site
    Serge

    • Mr & Mme P mai 10, 2014 at 5:23 - Reply

      Oui 135€ c’est impossible.
      Dans l’exemple que nous montrons, les impôts sont calculés en prenant le régime de base : le régime micro-foncier. C’est le régime le plus utilisé par les gens mais clairement pas le plus rentable.
      Il utiliser d’autres régimes fiscaux pour avoir une bonne rentabilité nette nette et un autofinancement.

  11. Nicola mai 10, 2014 at 5:53 - Reply

    Bonjour,
    peut-être pourriez-vous répondre à une question que je me pose concernant l’imposition des revenus locatifs perçus en Belgique (je réside en Belgique).
    Lorsqu\’on perçoit des revenus locatifs en Belgique nous ne sommes pas directement imposés, mais nous devons les inclure dans la déclaration d’impôt… savez-vous si nous sommes taxés et comment calculer cette imposition?

    Merci d’avance,
    Nicola

    • Mr & Mme P mai 11, 2014 at 6:46 - Reply

      Je suis désolé mais nous n’avons pas de connaissance sur la fiscalité Belge. Pour l’instant, nous nous concentrons uniquement sur les impôts français qui peuvent déjà être bien compliqués 🙂

  12. Didier mai 12, 2014 at 3:13 - Reply

    @Nicola

    Le système fiscal belge est passé d’un système cédulaire à une globalisation où ce sont greffées de nombreuses exceptions.
    Pour les revenus locatifs ils sont en principe taxés selon le revenu cadastral et pas selon les loyers réellement perçus. L’imposition s’effectue en deux étapes le précompte immobilier puis l’Impôt des Personnes Physiques. Les règles de calcul diffèrent selon l’usage professionnel, habitation ou mixte. A noter la spécificité de la location meublée, les revenus sont des revenus mobiliers et imposés hors globalisation.

    Il n’est bien sûr pas possible d’expliquer exhaustivement un système fiscal via un commentaire, je vous invite donc à vous rapprocher d’un professionnel pour de plus amples informations

  13. investir en Martinique mai 29, 2014 at 6:08 - Reply

    Moi j’ai investi dans l’immobilier en martinique et j’ai une rentabilité nette de 4,1% en comptant les aides venant de l’état.

    • Mr & Mme P mai 30, 2014 at 10:51 - Reply

      Pour la Martinique, à notre avis, il doit être possible d’obtenir une super rentabilité avec la location saisonnière.

  14. Julien juillet 15, 2014 at 4:32 - Reply

    Excellent document que j’ai lu avec attention; Ça m’a permis de comparer deux biens. Enfin si on ne considère pas les indicateurs environnementaux ( caractéristiques de la ville, attractivité, etc…)
    Merci

  15. Julien juillet 15, 2014 at 5:06 - Reply

    C’est encore moi. j’ai oublié de poser une question: quel est la part de l’apport personnel dans le calcul.
    Je veux faire du dufflot et on me demande un apport pour le crédit.
    Comme j’ai dit dans mon message précédent votre méthode m’a permis de comparer deux biens qui m’on été proposés. Je sais que vous ne pensez pas du bien de Dufflot. Mais pensez-vous que ça ne vaut vraiment pas le coup?
    merci par avance

    • Mr & Mme P juillet 20, 2014 at 7:09 - Reply

      Bonjour,
      On ne pense pas que du bien des Duflots car les gens ne regardent pas la rentabilité et se concentrent souvent uniquement que sur l’économie d’impôt. Si tu fais du Duflot à 3% brut, ça va être dur de gagner autant d’argent que si tu fais du « classique » à 10%.
      Perso, nous n’avons jamais trouvé de Duflot rentable mais il doit bien en exister quelques uns. Cela dépend des chiffres : si tu trouves un Duflot à 8% brut, par défaut, je dirais que ça vaut le coup d’étudier de plus prés.

  16. Carrere juillet 17, 2014 at 4:29 - Reply

    Bonjour, un grand merci pour votre site riche en informations! Je n’arrive pas à trouver le lien de votre calcul où vous calculer la rentabilité aux frais réels sur votre exemple. A défaut pourriez-vous m’expliquer le calcul sur celui-ci?

    CORDIALEMENT.

  17. Carrere juillet 17, 2014 at 6:31 - Reply

    Bonjour et un grand merci à toutes ces riches informations que vous nous faites parvenir!!! je ne trouve pas le lien où vous faite le calcul avec les frais réels de la rentabilité nette nette pour pouvoir comparer avec vos 3% en micro foncier.
    Pourriez-vous me faire le calcul où nous le faire à nous internautes?

    Merci d’avance.

    • Mr & Mme P juillet 20, 2014 at 7:14 - Reply

      Bonjour,

      Merci pour ton retour sur notre site.
      Pour les frais réels, au lieu d’enlever 30% de tes revenus locatifs, il faut que tu enlèves tous tes frais locatifs.

      En fait, on a fait une calculatrice mais elle est sur notre site privé 🙂

      • Emilie janvier 16, 2016 at 10:37 - Reply

        Bonjour

        merci pour votre blog, au top!!!! et bravo à vous surtout, quelle réussite 😉
        Il y a-t-il moyen d’accèder à la calculatrice avec les autres mode d’imposition (comme le réel par exemple)?

        Merci beaucoup

  18. Paul septembre 4, 2014 at 11:43 - Reply

    Dans certains cas le calcul de la rentabilité est simple, pour les SCPI (société de placement immobilier) la rentabilité est calculé de la manière suivante : (dividende annuel par part / prix de souscription de la part) * 100. Les frais de gestion sont déjà soustrait du rendement pour donner un rendement net. Les SCPI (société de placement immobilier) permettent une diversification du patrimoine d’un particulier avec la possibilité d’investir dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, locaux d’activités.. et permettent d’établir de meilleures rendements (5,13% de rendement moyen pour l’année 2013).

  19. Messaoud février 3, 2015 at 10:50 - Reply

    Merci beaucoup pour la calculette, il y a un moment que je recherchais quelque chose de simple et complet à la fois.

    Il faut juste remplacer « diffence » par « différence ».

    Très cordialement.

  20. Guillaume février 12, 2015 at 1:48 - Reply

    Bonjour la famille P,

    Personnellement j’utilise ce simulateur et je ne peux plus m’en passer :

    http://www.rendementlocatif.com/19.html

    Terriblement pragmatique et efficace pour vérifier la sagacité d’un investissement !

  21. […] Je dois vous avouer que je n’ai même pas calculé le taux de rendement de la maison. En fait à l’époque, je ne savais pas ce qu’était un taux de rendement, ni à quoi ça ressemblait… Par contre, j’ai essayé de faire preuve de bon sens et d’avoir un projet rentable ou du moins équilibré. Je me suis juste assuré que les loyers couvraient largement le montant de remboursement des prêts de l’achat et de la rénovation, ainsi que les autres charges et impôts. Si vous voulez tout savoir sur les rendements dans l’immobilier, je vous incite plutôt à lire l’excellent article de Mr et Mme P sur le sujet : calcul rendement locatif. […]

  22. Erwin avril 8, 2015 at 1:51 - Reply

    Bonjour,

    Merci pour ce premier jet de calculatrice.

    Dans votre espace « frais annuel », les demis loyer prélevés en cas de travaux ne devraient ils pas être *12 ?

    Bien à vous

    • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) janvier 4, 2016 at 2:21 - Reply

      Bonjour,

      Non, il faut rentrer un somme mensuel. Ensuite, c’est le fichier qui fait les bons calculs.

      A+

  23. Fab janvier 11, 2016 at 6:54 - Reply

    Bravo, bel article. J’ai mal au crane mais cela va me permettre de consolider mon investissement.
    Je n’arrive pas à télécharger la calculatrice en cliquant sur le lien, est ce normal?

    Bien à vous,

    • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) janvier 12, 2016 at 7:27 - Reply

      En cliquant sur le lien, un formulaire apparait pour que vous receviez la calculatrice par email.

      • John février 4, 2016 at 4:50 - Reply

        Bonjour, merci pour toutes ces informations. Moi j’arrive à un rendement de 8% en brut et 6.2% net d’impôt. Pouvez vous me dire si c’est bien ?

        • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) février 11, 2016 at 11:49 - Reply

          C’est un bon début 🙂

  24. Julien février 23, 2016 at 9:03 - Reply

    Bravo très concret et inspirant bravo à vous deux bravo !

  25. alain avril 16, 2016 at 3:20 - Reply

    bonjour
    merci pour votre blog et tout vos conseil ! j’ai fais venir un conseillé en
    patrimoine, je paye beaucoup d’impôt il voulait me vendre du pinel ! je lui est dit que voulais faire de l’autofinancement dans l’immobilier il ma répondu c’est pas possible ! il est reparti pas content !
    J’ai une petite question c’est mieux d’acheter retaper louer ou d’acheter retaper et revendre pour mes impôts ? il faut dire que je suis artisan, de la rénovation j’en fais tous les jours.
    cordialement.

    • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) avril 24, 2016 at 5:22 - Reply

      L’autofinancement pas possible. Lol 🙂 Bien répondu
      Acheter retaper puis louer te fera payer moins d’impôts. Après, ça dépend aussi de ce que tu souhaites faire : générer du cash rapidement ou se créer des revenus passifs.

  26. Pierre mai 19, 2016 at 12:10 - Reply

    bonjour Greg et Elodie merci pour les infos sur votre blog que je viens de découvrir ..( mieux vaut tard que jamais 😉 )
    j’ai compris les calculs précédents mais il y a un truc qui me chagrine ..je ne vois pas l’influence de l’emprunt dans vos calculs ..or intuitivement je me dis que si l’emprunt a un taux d’intérêt de 4% ou 1,5% ..le rendement de l’opération doit être différent ..
    merci d’avance pour votre réponse ..
    un béotien

    • Greg et Elodie Pinto (alias Mr & Mme P) mai 22, 2016 at 6:51 - Reply

      Bonjour,
      La rentabilité du bien en lui-même ne change pas quelque soit votre mode de financement. C’est intrinsèque au bien.
      Par contre, bien sûr le mode de financement est très important et influence le rendement de votre opération au global.

  27. guillaume août 21, 2016 at 4:45 - Reply

    Bonjour
    Merci pour votre blog et infos.
    Je n arrive pas a trouver une calculette qui permet de calculer le cash flow jusqu à la fin du crédit.
    En effet, les intérêts du crédit immobiliet sont déductibles des revenus locatif et sachant que les principaux interet sont payés les premieres années , le cash flow n est pas constant durant toute la durée.
    Savez vous ou je pourrez trouver dé genre de calculette (logiciel ou fichier excel)
    Merci et bonne continuation pour vos projets.
    Guilllaume

    • Greg et Elodie (alias Mr & Mme P) août 24, 2016 at 8:56 - Reply

      Oui, dans notre formation Immo Qui Rapporte. C’est exclusif à nos clients 🙂

  28. pierre septembre 24, 2017 at 8:38 - Reply

    Bonjour,

    dans votre calcul sur le revenu imposable, vous faites : =F10/12*(12-F13)*0,7
    a savoir : total revenu annuel /12 *(12-vacance locative en nbre de mois)*0.7

    Je ne comprends pas bien à quoi correspond le 0.7 …

    d’avance merci pour votre réponse et pour l’ensemble de votre blog

    Pierre

  29. pierre septembre 25, 2017 at 10:03 - Reply

    avec un peu de reflexion tout s’arrange
    c est abattement du micro fiscal – 1/30% = 0.7

    =)=)=)

  30. Françoise avril 12, 2018 at 11:46 - Reply

    Bonjour,
    Je voulais connaître la banque qui vous a suivi sur votre projet à 500 000€.
    En effet, dans notre cas, 7 appartements en location avec 1705€ de cashflow, je souhaite m’arrêter de travailler pour m’investir dans l’entreprise de mon mari qu’il est en train de monter et continuer à investir. Notre banque nous dit « et bien non ça ne fonctionne pas comme ça! ».
    Suite à 4 rdv dans d’autres banques, le même discours à chaque fois…
    Je me tourne donc vers vous pour avoir des idées d’autres banques plus « investisseurs » qui vous ont suivi dans votre projet d’investissement.
    Merci à vous pour votre réponse. Bien à vous.
    Françoise

  31. JOFFREY PANSARD juin 12, 2018 at 9:27 - Reply

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour votre calculatrice en ligne. Ma question est au sujet du taux. Peut on le comparer à un taux d’épargne ? A partir de quel taux, peut on considérer que c’est intéressant, très intéressant, voir excellent ?
    Merci.

  32. Jean Alain Quinton mai 19, 2019 at 10:36 - Reply

    Bonjour
    Félicitations pour votre travail vraiment très intéressant.
    Toutefois dans mon exemple j’ai fais l’acquisition d’un appartement sur lequel je n’ai aucun crédit.
    Es-ce la même méthode de calcul ?
    Bien à vous
    Jean Alain

    • Greg et Elodie (alias Mr & Mme P) mai 20, 2019 at 11:56 - Reply

      Bonjour,
      Oui, la rentabilité est la même. La rentabilité ne dépend pas du mode de financement. Elle est intrinsèque au bien.
      Nos voeux de succès.

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