Simulateur de taux d’endettement (seuil 33 %)
Visualisez votre taux actuel et la capacité d’emprunt disponible en respectant les recommandations du HCSF.
Revenus
6300 €
/ mois
Charges prises en compte
2050 €
/ mois
Taux d’endettement
32.54 %
Seuil recommandé : 33 %
Capacité restante
29 €
Mensualité supplémentaire envisageable
Jauge d’endettement
En dessous de 33 %, votre dossier respecte la règle générale HCSF. Vous pouvez dépasser ce seuil si vous justifiez d’une épargne importante ou d’un fort reste-à-vivre.
Capacité d’emprunt estimée selon la durée
| Durée | Montant finançable |
|---|---|
| 10 ans | 3 003,291 € |
| 15 ans | 4 199,359 € |
| 20 ans | 5 229,017 € |
| 25 ans | 6 115,417 € |
Projection en fonction de la durée
- 10 ans3 003,291 €
- 15 ans4 199,359 €
- 20 ans5 229,017 €
- 25 ans6 115,417 €
Comprendre le ratio d’endettement
Le taux d’endettement compare vos mensualités (crédits + loyer principal) à vos revenus nets. Les banques se réfèrent généralement à 33 %, mais peuvent aller plus loin si le reste-à-vivre et le patrimoine sont solides.
Avec notre simulateur, ajustez vos loyers, crédits en cours et futur projet pour visualiser la mensualité maximale encore finançable. Appuyez-vous sur cette capacité pour arbitrer durée et montant emprunté.
Depuis les recommandations du HCSF, les banques doivent garder la moyenne d’endettement sous 35 % avec une possibilité de dérogation sur 20 % des dossiers (dont 80 % réservés à la résidence principale). D’où l’importance d’un reste-à-vivre confortable, d’une épargne de précaution et d’une justification claire de vos revenus locatifs.
Pensez à inclure les loyers futurs de vos investissements locatifs. Si le bien est autofinancé, la banque peut neutraliser sa mensualité dans le calcul, ce qui libère de la capacité pour un projet suivant.
- Capacité restante = revenus x 33 % - charges actuelles
- Reste-à-vivre minimal : 1 200 € à 1 400 € selon la composition du foyer
- Dossier solide = charges maîtrisées + trésorerie + patrimoine
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