Charges de copropriété : récupérables vs non récupérables
Identifiez ce que vous pouvez refacturer au locataire et ce qui reste à la charge du bailleur.
Total charges
3860 €
par an
Récupérables
2650 €
à facturer au locataire
Non récupérables
1210 €
à intégrer dans le cash-flow
Récupérables
- Eau froide / compteurs : 600 €
- Ascenseur / monte-charge : 380 €
- Gardiennage : 520 €
- Entretien parties communes : 450 €
- Chauffage collectif : 700 €
Non récupérables
- Assurance immeuble : 260 €
- Honoraires de syndic : 550 €
- Fonds travaux (loi ALUR) : 400 €
Bon réflexe
Ajoutez vos charges non récupérables dans le simulateur de rendement locatif pour mesurer l’impact réel sur votre cash-flow net.
Bien lire ses charges de copropriété
Les charges récupérables (eau, ascenseur, gardiennage, entretien…) peuvent être refacturées au locataire. Les charges non récupérables (syndic, fonds travaux, assurance immeuble) restent à la charge du bailleur et doivent figurer dans vos projections.
Avant d’acheter, vérifiez les derniers PV d’assemblée générale : travaux votés, impayés de copropriété ou appels de fonds exceptionnels peuvent rogner votre cash-flow.
Notre simulateur vous aide à faire la part entre les postes récupérables et non récupérables afin de ne pas surévaluer le cash-flow prévisionnel.
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