Comment gagner de l’argent avec l’immobilier neuf ? – Part 2

Cliquez ici http://immo-qui-rapporte.fr/landing-video-cadeau-strategie-indep-fi/ pour voir la vidéo qui vous donne la stratégie qu’on a utilisé pour atteindre …

Bonjour à tous. Bienvenue dans la deuxième partie de la vidéo, consacrée à comment gagner de l’argent avec l’immobilier neuf. 

Ici, on ne parle pas de cellier, on ne parle pas duflot, on ne parle pas de pinaille. Bonjour à tous, ici Elodie du site notre-independance-financiere.fr. Aujourd’hui, on s’intéresse à l’immobilier neuf, et comment gagner de l’argent avec ce type d’investissement. Dans la première partie de la vidéo, j’ai pris l’exemple très concret qui est celui de ma propriétaire, qui fait construire des villas, qui loue et qui en tire de très confortable revenu foncier. On a aussi vu ensemble que dans le cas présent, ce n’était peut-être pas le meilleur choix, puisqu’elle, elle partait avec un avantage concurrentiel qui était de ne pas payer ses terrains. Maintenant, on va voir une autre façon de faire, on va voir, comment, effectivement, faire l’acquisition d’un terrain, construire et revendre ?

Pour cet exemple, je me situe toujours sur ma petite commune, et très récemment il y a un programme neuf qui a vu le jour, qui est en période de construction, également en période de promotion. Par curiosité, j’ai voulu aller voir ce qui était proposé. Et c’est quand même un gros programme parce qu’il y a 9 immeubles en construction, et 11 maisons. C’est plus d’une centaine de logements, c’est un gros programme. Et je commence une belle opération pour le promoteur, et les différents intervenants sur ce projet. Bien évidemment, les commerciaux n’ont pas résistés à me proposer d’investir dans un appartement, de faire de la défiscalisation, honnêtement, ou alors on m’a proposé pour un petit, deux pièces d’investir près de 250 000 €.

Honnêtement, je ne sais plus, mais ça ne m’intéressais pas. Je me suis plutôt intéressé aux maisons qu’ils proposaient. Ils proposent des maisons mitoyennes et des maisons individuelles. Pour une maison individuelle, je vais ouvrir le prix, attention,  ça fait mal. Mais avant ça, on va reprendre un petit peu les chiffres de la précédente vidéo. Dans la précédente vidéo, je vous expliquais que le prix de la construction au m², on peut partir sur une moyenne de 1500 €. Encore une fois, vous pouvez trouver moins cher, vous pouvez trouver plus cher. Ça dépend d’où vous situez, ça dépend de la qualité des finitions et des prestations que vous voulez.

1500 €, c’est une moyenne et si on souhaite faire construire une maison de 130m², avec 3 chambres par exemple, il vous faut un budget d’un petit moins de 200 000 €, juste pour la construction. Sur ma commune, les prix des terrains sont très élevés. Un terrain ça vous coûte au moins 200 000 €, plutôt 300 000 €. On va dire, en moyenne, pour un terrain, il vous faudra 250 000 €. 250 000 € pour le terrain, 200 000 € pour la construction d’une maison de 130 m², donc on arrive dans les 450 000 €. C’est sûr, c’est un budget, les prix de ma commune sont très élevés. Je ne suis d’ailleurs pas propriétaire sur cette commune. Qu’est-ce que le promoteur proposait comme tarif pour une villa de 130m² ? Une villa individuelle, avec un petit jardin, 250m², ce n’est pas énorme, mais ça peut suffire.

 Pour une villa de 130m² avec 3 chambres, avec un jardin de 130m², il faut payer 565 000 €. C’est une villa qui est neuve, mais une villa qui est sans piscine et en plus comme je vous ai dit, c’est un très lourd projet immobilier, votre villa, elle donne, sur les 9 immeubles. Je pense qu’on peut trouver un petit peu mieux comme vis-à-vis, pour l’intimité, il faudra repasser. Vous imaginez quand même, 565 000 € pour une villa de 130m². Honnêtement, je vous le dis, moi, je pense que pour la même chose et certainement sans la vue, sur 9 immeubles, vous en avez plutôt pour un budget de 450 000 €.

Admettons que vous pouvez même vous offrir la piscine et vous en avez pour 500 000 €. 500 000 € avec la piscine, alors, cuit pour 565 000 €, il n’y a pas de piscine les amis. Vous n’inviterez pas vos parents, vos amis, barbecue, piscine ? Non, ça, ce n’est pas prévu dans le budget. Par contre dans le budget, le Monsieur, il donne des beaux petits documents, justement, vous pouvez regarder un petit peu le plan si vous voulez. D’ailleurs, vous pouvez voir la taille des immeubles, la taille des villas, les villas mitoyennes et, surtout, vous voyez ceux qui étaient déjà battus avant. Les voisins, eux, ils ont la piscine pour ce prix-là. Oui, le prix proposé par promoteur est bien plus cher. Mais, en même temps, j’ai envie de dire que c’est normal puisqu’il a travaillé. C’est lui qui fait le projet, c’est lui qui fait en sorte qu’il sort du terre, que tous se passe bien, qu’il n’y a pas de soucis dans les travaux. Quand vous faites construire de votre côté, c’est à vous de gérer tout ça. Donc, c’est normal qu’il soit rémunérer pour ça. Mais, ceux à quoi on peut réfléchir c’est qu’effectivement, il y a un gain à faire sur ce type d’opération. Bien sûr qu’en achetant un terrain, en faisant construire une maison dessus, en proposant des villas qui sont neuves aux personnes qui cherchent des résidences principales, je pense que vous avez de forte chance de trouver des clients.

Ma commune n’est certainement pas le meilleur exemple, puisque comme je vous ai dit, le prix des terrains sont très cher. 200 000 €, 300 000 €, très honnêtement, c’est un très-très gros budget. Dans d’autres régions, pour le même prix, vous avez tous, vous avez le terrain plus la maison. C’est d’ailleurs, je pense sur ces régions, qu’il veut mieux se concentrer pour faire du neuf. Moi, ma région d’origine c’est à Corés, là où j’habitais un terrain. Ça se vend aujourd’hui constructible dans les 40 000 €. 40 000 €, si vous mettez dessus une villa, coût de construction à 1 500 € du m², pour 200 000 €, vous pouvez avoir de super villa, avec de belle prestation et je pense que ça intéressera du monde.

Parce que, aujourd’hui, encore une fois sur le marché, qu’est ce qu’il y a, c’est des produits qui sont un petit peu plus anciens, plus vieux, des maisons des années 80, par exemple. Si vous faites du neuf avec des prestations modernes, pas besoin de mettre du marbre dans les salles des bains, je pense vraiment qu’il y a des affaires à faire sur ce type d’investissement. Bien sûr, dans tout ça, c’est une question de budget, c’est peut-être plus facile de faire ce type d’opération, dans des régions où le prix de l’immobilier, en tout cas le prix des terrains est moins élevé, parce que c’est un projet qui sera certainement plus facile à financier. Aujourd’hui, faire construire des villas qui seront être revendus dans 500, 600 000 €, votre banquier, il va falloir lui apporter de sacrées garanties.

Le même projet dans des régions qui sont moins cher, peut-être, plus de chance de séduire votre banquier, en tout cas, ce sera plus facilement finançable. Ça, c’est certains. Mais, ceux qui restent à étudier dans tous les cas, c’est le coût de la construction, le coût des terrains, en regard de ce que vous pouvez en retirer à la vente, une fois finis, une fois que votre belle villa est sortie du terre, qu’est ce que vous pouvez en tirer ? Combien valent les maisons qui ont 10, 15 ans ? Combien, vous, vous pourriez vendre une maison neuve ? C’est ça qui compte. Voilà pour cette vidéo sur l’immobilier neuf.

Moi, c’est un type de projet qui peut m’intéresser dans l’avenir. On a déjà fait quelques simulations avec Greg, ça reste à creuser, ça reste à développer, et j’espère que cette courte vidéo vous a plus. Je vous retrouve bientôt pour la prochaine vidéo. En attendant, n’hésitez pas, télécharger la vidéo, cliquez sur le lien juste en dessous pour voir la stratégie que nous avons appliqué avec Greg pour acquérir notre indépendance financière. A très bientôt. Tchao-tchao.