Comparateur villes
Où investir en 2025 ? Comparez nos 5 villes favorites
Nous suivons chaque mois les prix, loyers et contraintes locales. Choisissez votre marché puis plongez dans la fiche dédiée “Comment investir à …” pour obtenir les stratégies détaillées.
| Ville | Prix moyen | Loyer moyen | Rendement brut | Stratégie conseillée |
|---|---|---|---|---|
| Lyon : sécuriser rendement et valorisation | 5 100 € / m² | 20 € / m² | 5,4 % | Colocation ou T3 meublé |
| Nantes : cap sur les quartiers en mutation | 4 200 € / m² | 17 € / m² | 5,8 % | T2/T3 LMNP réel |
| Lille : cash-flow via colocation et courte durée | 3 300 € / m² | 16 € / m² | 6,3 % | Colocation 4 chambres |
| Toulouse : arbitrer entre centre et périphérie aéronautique | 3 700 € / m² | 17 € / m² | 6,0 % | Meublé pro & colocation |
| Bordeaux : quelles stratégies restent rentables ? | 4 700 € / m² | 18 € / m² | 5,2 % | LMNP premium périphérie |
Guide ville
Investir à Lyon : sécuriser rendement et valorisation
Cartographie des arrondissements, plafonds d’encadrement et niches rentables (colocation, meublé pro, courte durée).
- Stratégie : Colocation ou T3 meublé
- Rent : 20 € / m²
- Prix : 5 100 € / m²
Guide ville
Investir à Nantes : cap sur les quartiers en mutation
Prix moyens, tickets d’entrée, flux étudiants et axes structurants pour réussir un investissement nantais.
- Stratégie : T2/T3 LMNP réel
- Rent : 17 € / m²
- Prix : 4 200 € / m²
Guide ville
Investir à Lille : cash-flow via colocation et courte durée
Identifier les quartiers étudiants, les immeubles de rapport accessibles et les aides à la rénovation.
- Stratégie : Colocation 4 chambres
- Rent : 16 € / m²
- Prix : 3 300 € / m²
Guide ville
Investir à Toulouse : arbitrer entre centre et périphérie aéronautique
Analyse des micro-marchés (Capitole, Saint-Cyprien, Blagnac) et ressources pour un LMNP pérenne.
- Stratégie : Meublé pro & colocation
- Rent : 17 € / m²
- Prix : 3 700 € / m²
Guide ville
Investir à Bordeaux : quelles stratégies restent rentables ?
Encadrement des loyers, secteurs avec forte tension et opportunités en périphérie bordelaise.
- Stratégie : LMNP premium périphérie
- Rent : 18 € / m²
- Prix : 4 700 € / m²
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