Glossaire investisseur
Effet de levier
L’art de financer un actif principalement avec de la dette rentable.
En immobilier, l’effet de levier permet de multiplier les projets en mobilisant peu de cash. À condition de garder un cash-flow positif.
Principe
Plus la part de financement bancaire est élevée, plus le rendement sur fonds propres peut grimper.
L’effet de levier devient dangereux si la mensualité dépasse les loyers.
Bonnes pratiques
Taux d’endettement < 35 %, DSCR ≥ 1,1.
Provision de sécurité (3 mois de charges) pour absorber une vacance.
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