Lexique investisseur
Les notions clés de l’immobilier locatif expliquées avec des chiffres
Passez d’une définition rapide à une mise en pratique (PNO, GLI, vacance, fiscalité LMNP/SCI, micro-foncier…). Chaque fiche reprend nos simulateurs et les liens internes pour approfondir.
Ressource glossaire
Assurance PNO
La PNO protège vos biens vacants et limite les mauvaises surprises budgétaires.
110 € / an • Prime moyenne par lot
150 € • Franchise courante
Ressource glossaire
Garantie Loyers Impayés (GLI)
Sécurisez vos revenus locatifs grâce à une GLI adaptée à votre typologie de locataire.
2,8 % des loyers • Prime moyenne
90 000 € • Plafond moyen
Ressource glossaire
Vacance locative
Planifiez la période sans loyer pour protéger votre cash-flow et vos objectifs.
3-5 % • Vacance cible en zone tendue
7,4 % • Vacance moyenne France
Ressource glossaire
Fiscalité LMNP
Micro-BIC ou réel ? Calculez l’impact fiscal avant d’acheter.
72 600 € • Seuil micro-BIC
25-30 ans • Durée amort. bien
Ressource glossaire
Fiscalité SCI
Choisir entre IR et IS pour optimiser vos investissements.
15 % • Taux IS réduit
25 % • Taux IS normal
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Fiscalité micro-foncier
Simple et rapide, mais à surveiller dès que les charges augmentent.
15 000 € • Seuil micro-foncier
30 % • Abattement forfaitaire
Ressource glossaire
TRI (Taux de Rentabilité Interne)
L’indicateur avancé pour comparer des projets avec des flux différents.
Ressource glossaire
ROI (Return On Investment)
Gain net divisé par la mise initiale : un indicateur rapide mais incomplet.
Ressource glossaire
Effet de levier
L’art de financer un actif principalement avec de la dette rentable.
Ressource glossaire
Autofinancement
Capacité d’un bien à s’autofinancer grâce aux loyers et charges récupérées.
Ressource glossaire
Amortissement
Répartition comptable du coût d’un bien sur sa durée d’utilisation.
Ressource glossaire
Rendement locatif brut
Loyers annuels / prix d’achat. L’indicateur de base pour filtrer les biens.
Ressource glossaire
Rendement locatif net
Intègre les charges non récupérables et offre une vision plus réaliste.
Ressource glossaire
Rendement locatif net-net
Inclut toutes les charges + fiscalité. Indicateur ultime pour comparer deux stratégies.
Ressource glossaire
Déficit foncier
Mécanisme permettant d’imputer une partie des travaux sur votre revenu global.
Ressource glossaire
Marchand de biens (glossaire)
Acheter, rénover et revendre rapidement en assumant un risque commercial.
Ressource glossaire
Nue-propriété / Usufruit
Démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
Ressource glossaire
OBO (Owner Buy Out)
Rachat de sa propre société via une holding pour dégager de la trésorerie.
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