Définition clé
Assurance PNO
Garanties indispensables pour un bailleur : responsabilité civile, dégâts des eaux, recours des voisins.
Communauté · Lexique pratique
Glossaire immobilier de l’investisseur
Accédez en un clic aux définitions (assurances, fiscalités, indicateurs financiers) et sautez directement vers l’article ou le simulateur concerné.
Définition clé
Garantie Loyers Impayés (GLI)
Couverture des loyers + frais contentieux, critères d’éligibilité des locataires et coût réel.
Définition clé
Vacance locative
Provisionner et piloter les périodes sans locataire pour sécuriser le cash-flow.
Définition clé
Fiscalité LMNP
Choisir entre micro et réel, maîtriser l’amortissement et la tenue comptable.
Définition clé
Fiscalité SCI
Comparer SCI IS/IR, transmission, distribution des bénéfices.
Définition clé
Fiscalité micro-foncier
Comprendre l’abattement 30 % et la bascule vers le régime réel.
Définition clé
TRI (Taux de Rentabilité Interne)
Indicateur avancé pour comparer projets locatifs, marchands ou ventes à terme.
Définition clé
ROI (Return On Investment)
Calculer le gain net d’une opération courte (travaux, home staging, revente).
Définition clé
Effet de levier
Financer un actif avec la dette tout en préservant un cash-flow positif.
Définition clé
Autofinancement
Lorsque les loyers couvrent totalement charges et mensualités.
Définition clé
Amortissement
Répartition comptable du coût du bien pour réduire l’impôt en LMNP/SCI IS.
Définition clé
Rendement locatif brut
Filtrer les biens avant d’aller sur un calcul détaillé net et net-net.
Définition clé
Rendement locatif net
Intègre charges non récupérables et taxe foncière pour parler résultats réels.
Définition clé
Rendement locatif net-net
Inclut fiscalité et trésorerie pour décider d’un arbitrage de portefeuille.
Définition clé
Déficit foncier
Imputer les travaux sur le revenu global pour réduire l’IR.
Définition clé
Marchand de biens (définition)
Statut, TVA, financement court terme pour les opérations d’achat-revente.
Définition clé
Nue-propriété / Usufruit
Utiliser le démembrement pour transmettre ou optimiser l’IFI.
Définition clé
OBO (Owner Buy Out)
Racheter sa propre société via une holding pour dégager du cash.
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