Immobilier pas cher ? Cette semaine Mme P a visité ce qui pourrait bien être notre premier achat via les ventes aux enchères. Autant vous dire que ça a été une semaine chargée !

 immobilier pas cher

1)   Repérage et visite

Nous avions repéré ce bien il y a plusieurs semaines déjà. Il s’agit d’un studio de 42 m2  au cœur de Marseille. L’appartement est très propre, il s’agit d’un rez-de-chaussée.

L’idée de base était de l’utiliser pour de la location saisonnière. Mais lors de la visite nous avons découvert que le bien est loué. Le loyer est assez élevé, notre but est donc au moins dans un premier temps de l’exploiter tel quel.

 

2)   La banque

Alors là, ce chapitre mérite un article à lui tout seul car nous sommes déjà endettés à 40%.  Du coup, nous sommes contraints de trouver un bien immobilier pas cher.

Nous avons eu un rendez vous avec notre banque vendredi et nous sommes arrivés armés : un dossier avec tous les chiffres, ce que l’on espère comme gains…

Un autre rendez-vous est prévu lundi à la banque postale. Nous reviendrons sur ce point lors d’un prochain article mais en ce moment les taux augmentent: pas bol pour nous !

 

3)   L’avocat 

Pour pouvoir participer à ce genre d’enchère, il faut être représenté par un avocat. Mme P en a contacté 4 qui sont spécialisés dans les ventes aux enchères.  Seulement 2 ont répondu :

  • Le vieux briscard expéditif marseillais (« avé l’accent J » ): « Si tu veux faire du business avec moi c’est 150 € HT » 1 min 30 au téléphone, à peine le temps de poser une question .
  • Le petit jeune fraîchement diplômé et motivé : 150 € pour monter le dossier puis 50 € pour l’audience.

Nous avons choisi le jeune motivé car si nous souhaitons tenter d’autres enchères cela ne nous coutera que 50 € par la suite.

 

4)   Immobilier pas cher ? Le résultat avec les chiffres

Il est clair que notre but est de générer un cash flow positif dès le premier mois. Si ce n’est pas le cas, nous ne ferons pas affaire. Cela nous permet de calculer notre enchère maximum.

La vente est jeudi prochain à 9h30, quoi qu’il arrive nous mettrons tous nos chiffres ici. Mme P assistera à l’audience aux côtés de notre avocat et aura donc toute la pression de la vente en direct.

Crédit photo : The-Lane-Team

 

Rendez-vous jeudi soir pour la conclusion. En attendant, croisez les doigts avec nous !

Le dénouement ici

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

6 Comments

  1. Michel Mélinot novembre 24, 2013 at 1:47 - Reply

    Salut,
    J’ai hâte de connaître la suite, chiffres à l’appui 🙂
    Vous comptez donner congé au locataire à la fin du bail pour aménager en saisonnier ou plutôt ne pas forcer les choses?

    • Mr & Mme P novembre 24, 2013 at 2:25 - Reply

      Salut,

      L’idée est dans un premier temps de voir comment les choses se passent avec le locataire et ensuite d’aviser. Si nous avons le bien a un bon prix et que le locataire est réglo, nous laisserons couler pour nous concentrer sur un nouvel investissement.

  2. Guillaume novembre 24, 2013 at 10:56 - Reply

    Je partage votre avis, inutile de forcer les choses si votre crédit est couvert par le loyer…à défaut de toutes manières n’achetez pas !
    C’est toujours très désagréable de se faire sortir par son bailleur. On peut faire du bizzness en respectant les autres…
    Bonnes enchères !

  3. Gwen novembre 26, 2013 at 9:47 - Reply

    On croise les doigts; perso, je me suis fait allégé de 299 euros TTC hier matin pour un RDV avocat et montage du dossier; j’envisage l’achat d’une RP (dans un but achat/revente); la vente est en décembre, il y a auro évidemment tous les chiffres sur mon blog.

    A ce sujet, j’ai rendu visite à ma banque, le crédit agricole: c’est peut-etre limité à la RP mais il m’ont proposé du 2.30% (hors assurance) fixe sur 15 ans… à creuser…
    Pour votre affaire, ne pas se précîpiter et laisser le locataire en place me semble le mieux a faire; la vacance locative est le pire ennemi du bailleur! Si le loyer est élevé, le vaut-il encore? Faites vos simulation avec le prix du marché actuel car un nouveau locataire se fiera à ca. Apres, si c’est mis en saisonnier, c’est autre chose. Il y a une question à laquelle je ne sais pas repondre: le logement mis en locatif avec du déficit foncier doit rester 3 années pleines en location. Le fisc efface-t-il le passif si changement de proprio? Je pense que oui (le malus revient à l’ancien proprio). Mais est-ce vrai dans le cas d’une vente aux enchères?

  4. hassan-san de lereve-americain.fr novembre 27, 2013 at 9:35 - Reply

    Ah la banque postale lol, c’est bien j’espère pour vous deux que sa passera, on croise les doigts!

    Bon courage

  5. Bonne article ,
    Le plus dure est de trouver la bonne affaire ,un vieux appartement à rénover et qui est ensuite mis en location rapport pas mal de cash flow à condition de se débrouiller pour être en déficit lors des premières années le temps d’amortir les travaux .

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