Et voilà, un nouveau projet immo ! Dans cette vidéo, on vous présente brièvement notre nouvelle acquisition et le projet qui va bien nous occuper ces prochains mois.
On vous laisse découvrir tout ça en vidéo :
Retranscription de la vidéo :
Alors vous le voyez aujourd’hui, la météo n’est pas forcément avec nous mais pourtant on a une très bonne raison d’être heureux ! Voilà, on sort encore une fois de chez le notaire.
On vient juste de signer notre 6ème bien immobilier. Alors, il a une petite particularité celui là. Jusqu’à maintenant, on a acheté 5 appartements qui valaient en dessous de 100 000 euros chacun. Ce 6ème bien, on le cherche depuis longtemps, on cherchait à faire un « gros » investissement.
Ca fait un peu plus d’un an qu’on cherchait un investissement de ce type, on a été patient :). Il y a beaucoup de boulot derrière (et à venir !). Si on prend le prix du bien plus les frais de notaires et tous les travaux qu’on va faire, il y en a pour plus de 500 000 euros. Pour nous, c’est vraiment un « gros gros truc », ça représente un gros investissement.
On est super content d’avoir signé l’acte de vente puisque ça fait 4 mois qu’on a signé le compromis. Il a fallu obtenir le prêt, c’était un peu long, après il y avait des clauses suspensives à faire tomber. Là, ça y est, on vient de signer !! On super excité, on est aussi un peu stressé, il faut bien l’avouer car c’est pas tous les jours qu’on investit 500 000 euros. Mais ça donne la patate, ça donne envie d’y aller. Il y a encore des travaux à faire, il y a encore plein de choses à faire. Je pense qu’on en a bien pour 3 mois de travaux. On vous tiendra informés, on vous tiendra au courant de comment ça se passe.
On a fait cette courte vidéo pour vous expliquer qu’on est toujours au taquet, toujours à la recherche d’un nouvel investissement, de quoi changer notre vie, notre quotidien, virer notre patron 🙂 et passer à l’étape suivante.
Ca fait plusieurs années maintenant qu’on investit dans l’immobilier. Comme l’a dit Greg juste avant ce projet, on avait déjà 5 appartements. On est partis pour la suite 🙂 rendez-vous sur le blog pour la suite des aventures !
Written by : Greg et Elodie
Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.
Félicitations a vous deux,
Pourriez-vous m’éclairer comment vous pouvez trouver une banque qui vous a finance 500k euros, svp ? Quelle banque vous a supporte ?
D’après ma connaissance, pour pouvoir approcher un prêt de 500k euros, vous avez besoin au minimum 50k euros dans votre épargne(10% du bien) ou 20% du bien, i.e. 100k euros pour assurer le banquier. Vous n’avez pas besoin de mettre cet somme dans l’apport personnel mais c’est juste pour montrer vos capacité d’épargne.
Mon rêve est de constituer un patrimoine a peu près plus d’un million euros. Je suis ingénieur célibataire à 28 ans avec un salaire net de 2.5k euros/mois et j’ai eu 30k euros d’épargne, dans 2 semaines je vais signer une acte authentique pour un premier achat (160k euros, financement 110% à la banque Postale avec le taux 1.9% sur 20 ans et assurance groupe 6k euros). Après avoir signé l’acte authentique, je vais m’essayer une délégation d’assurance pour économiser 4k euros (j’ai eu une proposition d’assurance de 2k euros chez AXA). L’année dernière, mon banquier m’a laissé un feu vert pour acheter une résidence principale et un bien locatif. Mon enveloppe d’emprunt est estimée alentour de 300k euros. Mais je pensais après voir acheté mon appartement de 160k euros, je peux acheter un immeuble de rapport qui coute 200k euros (un peu plus de 300k euros). Je suis sur que mon banquier ne me suit pas un immeuble de rapport plus de 200k euros. Je suis en train de chercher un immeuble de rapport en dessous de 200k euros. Si j’ai la chance, je peux solder un quota de 360k euros de la banque. Après avoir fini 2 transactions, je pense que je ne peux pas emprunter plus pour acheter un autre bien. Par contre, c’est possible si mon salaire est élevé pour augmenter le taux d’entendement.
Dans vos cas, après 5 appartement acquis, vous avez emprunté a peu près 400k euros. Maintenant, vous avez emprunté 500k euros. Votre patrimoine s’approche 1 million euros. Je peux imaginer vos taux d’endettement a dépassé le seuil d’acceptation de la banque ? Comment vous pourriez emprunter un gros somme de 500k euros ? Vous avez mis un apport de 100k euros ? Vous empruntez à vous deux avec la création de SCI, donc vos pouvoir d’emprunt sont augmenté ?
Vos parcours sont impressionnants. Je vous admire.
J’attend vos feedback avec ma patience.
Bien cordialement,
Pierre
Effectivement, la partie emprunt à la banque a été assez sportive !
On a du faire un petit apport mais bien moins que ce que tu mentionnes. Niveau taux d’endettement, on avait déjà dépassé les 33% lors de notre 2ième investissement. Tu pourras allez bien au-delà. On fera un sujet là-dessus car c’est assez vaste.
En tout cas tu nous as l’air bien parti. Tu ne le précises pas dans ton commentaire mais on imagine que ton investissement est rentable et c’est un point super important pour le banquier : )
Bonsoir Mr et Mme P
Merci de vos feedback, mon premier investissement n’est pas bon du tout. J’ai fait une bêtise pour l’offre d’achat (je n’ai pas marque délai de mon offre d’achat). L’agent immobilier a profite le temps ou j’étais a l’étranger pour ma mission. Il a trouve un autre acheteur qui est prêt a payer plus chère que mon offre au comptant. Donc, je dois augmenter le prix du bien… C’est une mauvaise expérience pour moi malgré le fait que ça fait plus d’un ans j’ai appris les choses sur Internet (Oliver Seban tout d’abord, vous et les autres sites). J’ai perdu 6k euros a cause de ma bêtise concernant la validité de mon offre d’achat. Mais je me suis dit 6k euros sur 20 ans, ce n’est pas beaucoup. 🙁
J’ai dit a la banque, je vais acheter cet appartement de 90m2 pour ma résidence principale. Mais je vais le louer 750 euros par mois. Mon investissement n’est pas bon pour la rentabilité. J’ai eu un déficit 750-807=-57 euros/mois. Mais je l’ai fait pour que je puisse mettre un pas dans l’investissement immobilier. Au lieu de faire rien, j’ai fait quelques choses pour avoir l’expérience.
Je suis en train de chercher un immeuble de rapport en dessous de 200k euros mais je ne le trouve pas encore.
C’est génial quand vous pouvez emprunter 500k euros dans seul coup. 500k euros pour moi, c’est énorme. Si je vais a ma banque et demande un prêt 500k euros malgré le fait que j’ai 100k euros. Je suis sur le banquier me dira tu es fou, toi. :D, pour l’instant je n’ai pas encore 100k euros, si je l’ai, je vais tenter ma chance. J’ai rien a perdre pour demander un prêt de 500k euros a la banque. 😀
Quelle banque vous a supporté ? Vous avez demandez une aide de courtier ou vous avez fait tout seul ?
Cordialement,
Pierre
salut élodie et greg
juste un petit coucou pour vous féliciter !!
bravo et continuer à faire de super vidéos
à bientot
jerome
Bonsoir ,
Tout d’abord, merci pour vos vidéos que je suis depuis le début ( avant même ce nouveau site). J’ai téléchargé vos divers outils que je trouve très pratique. J’ai suivi quelques unes de vos vidéos conférences lorsque cela m’était possible. Je vous écris ces quelques mots pour remerciez de vos conseils qui nous on permis de signer un compromis pour un ensemble de 3 locatifs générant un rendement brut de 8.6% , soit en utilisant votre calculatrice un rdmt net net de 5% pour un gain de 700€ / mois. Pour un premiers pas, nous sommes ravi .
Merci encore et sincères réussites dans vos projets .
Damien .
PS : Je serai ravi d’avoir des conseils sur vos montages pour minimiser le foncier. Qui dans votre cas doit commencer à peser dans l’imposition .
Franchement ça fait super plaisir de vous voir investir, d’avoir trouver l’inspiration sur notre site. C’est but !
En plus, 700€ de cashflow net net, c’est vraiment génial. Bravo !
Bonjour,
quelle structure juridique vous utilisez pour vos investissements immobiliers ? et pourquoi cette structure ? vous etes en indivision ? ou SCI IS, IR ? ou une autre forme ? ca serait une bonne idee d article