La qualité indispensable pour trouver une bonne affaire. Bonjour à tous, ici Greg ! Je vis de mes investissements immobiliers et dans cette vidéo je vais vous donner quelle est la qualité indispensable que vous devez absolument avoir pour être sûr de pouvoir trouver une bonne affaire. Vous allez voir que c’est tout simple. Malheureusement, ce n’est pas si facile que ça à mettre en œuvre. Enfin, je vois que beaucoup de débutants ont des difficultés à vraiment mettre cette qualité en œuvre. Cette qualité, c’est tout simple, c’est la réactivité.
Vous devez être hyper réactif. Il faut être un maniaque. Pour que vous trouviez de bonnes affaires, il faut que vous mettiez des alertes sur les sites classiques d’annonces immobilières. Dès que vous recevez une notification, il faut que vous alliez voir tout de suite. Mais vraiment quand je vous dis tout de suite, c’est vraiment tout de suite. Et si dans le tas, parce que ça n’arrive pas tous les jours, il y a une bonne affaire, je peux vous dire, ça arrive de temps en temps, mais pas souvent, il faut que vous appeliez tout de suite. Mais vraiment tout de suite.
Vous êtes au boulot ? Vous vous débrouillez. Vous sortez. Vous y allez en pause. Si vous êtes fumeur, vous dites que vous allez fumer une cigarette et vous partez téléphoner. Mais il faut vraiment que vous appeliez tout de suite. N’attendez pas de rentrer chez vous le soir pour être tranquille assis sur votre bureau pour pouvoir prendre en même temps. Non ! Si vous voyez vraiment une bonne affaire, vous appelez tout de suite. C’est quoi une bonne affaire ? Par exemple, un des biens qu’Élodie a trouvé. Elle a reçu des notifications. C’est un bien affiché à 34 000 €. Un T2 à 34 000 €, je peux vous dire quand même, à Marseille c’est vraiment bien en dessous du prix du marché.
C’est peut-être deux fois en dessous du prix du marché. Bien sûr, on s’imaginait bien qu’à ce tarif-là, il y avait des travaux à faire. Mais franchement, un T2 dans Marseille à 34 000 €, ça ne court pas les rues et quand il y en un comme ça, il faut y aller. Et vous dans votre ville, vous allez de temps en temps de supers affaires comme cela, il va falloir être hyper réactif. Par exemple, dans cet appartement qu’on a acheté à 34 000 €, Élodie a vu l’annonce. Elle a appelé tout de suite. C’était le matin. Elle a pris un rendez-vous et elle a demandé à l’agent immobilier d’avoir le premier rendez-vous, d’avoir le rendez-vous le plus rapidement possible.
Elle a téléphoné à 9 h à 11 h elle avait le rendez-vous le matin. On a acheté directement l’appartement. Pour ceux qui ne me connaissent pas, Élodie c’est ma femme. Avec elle, je gère mes investissements immobiliers. Et pendant un temps pas mal, c’est Élodie qui faisait toutes ces visites. Quand elle a vu l’annonce, qu’elle a pris le rendez-vous pour 11 h directement après, elle m’a appelé puis on s’est mis d’accord. Vérifies ces deux, trois-points puisqu’une fois que vous faites la visite, il faut quand même vérifier deux ou trois points. Et si c’est bon, tu fais l’offre au prix, il n’y a pas besoin d’aller chercher midi à 14 h
Effectivement, il n’y a pas besoin d’aller chercher midi à 14 h. Elle a été la deuxième personne à visiter le bien. Je me rappelle que c’était assez marrant parce que l’agent immobilier m’en a parlé par la suite. Il a dit qu’en fait la première personne qui a visité cet appartement était un artisan. Il s’était dit qu’il pouvait refaire les travaux tout seul. Il trouvait ça intéressant, mais il n’était pas sûr. Juste le lendemain, il a retéléphoné à l’agent immobilier. L’agent immobilier lui a dit qu’il était trop. Il y avait déjà quelqu’un qui avait déjà acheté l’appartement et l’artisan qui avait tergiversé avant de faire l’offre, il était vraiment dégoûté.
Il a même proposé à l’agent immobilier de faire une contre-offre supérieure à 38 000 €, je crois. C’était quelque chose comme ça. Mais c’était trop tard. J’avais signé tous les papiers. On avait déjà fait l’offre. L’agent immobilier a été réglo. On est allé jusqu’au bout de cet investissement. Vous voyez que ça s’est fait très rapidement. Téléphone le matin et visite 2 h plus tard. Je sais que quand on travaille ce n’est pas toujours évident de pouvoir être aussi réactif. Avec les téléphones, vous pouvez avoir des notifications très rapidement des nouvelles annonces qui paraissent. Après s’il y a une bonne affaire, il faut vraiment être capable de se déplacer dans ma journée s’il le faut.
Il faut vraiment que vous essayiez d’être les premiers sur l’affaire. Il faut que vous arriviez à trouver une excuse même que j’ai envie de vous dire, pour arriver à partir du boulot pour aller voir cet appartement. Si c’est possible d’être le premier et que c’est entre midi et deux, moi je l’ai déjà fait. J’ai pris la voiture, j’ai juste fait ça entre midi et deux. Je suis parti, je suis allé visiter l’appartement et je suis revenu. Il faut prendre sur sa pause. Sinon, ce que j’ai remarqué aussi c’est que les gens qui ont un enfant, ils ont carte blanche.
C’est : « mon enfant est malade, il faut absolument que je parte » ou « il y a un problème à l’école ». Vous pouvez aussi utiliser cette excuse. De toute façon, ça ne va pas vous arriver 10 fois par an de trouver directement une bonne affaire via les annonces. Si vous l’utilisez une ou deux fois dans l’année je pense que ça passera. Ça, c’est une petite astuce pour ceux qui ont des enfants. Pour les autres je ne sais pas. Débrouillez-vous. Imaginez que vous avez une grosse urgence. Vous devez partir de chez vous. Il y a aussi l’alarme qui sonne. L’alarme a sonné à la maison, vous devez partir.
Vous allez voir l’appartement que vous devez visiter. Trouvez une excuse. Mais vraiment, déplacez-vous. Tant pis, laissez tomber le boulot. Après vous serez content. Vous pourrez laisser complètement tomber le boulot une fois que vous aurez fait suffisamment de bonnes affaires. Les bonnes affaires, ça se trouve par plusieurs méthodes. De temps en temps vous avez des biens qui sont affichés directement en prix d’annonce, à des prix qui sont très bas. Et ça, c’est vraiment rare. Sur cela, il faut vraiment sauter dessus. Ce sont des occasions en or et vraiment ne cherchez pas à négocier. Ça ne sert à rien.
Quand le prix est vraiment bas, il y aura toujours quelqu’un pour acheter au prix. Si vous êtes sur ma ville ça sera peut-être moi qui l’achète au prix. En conclusion, ayez des alertes sur les sites classiques d’annonces immobilières Se loger, le bon coin et compagnie. Ensuite, regardez les notifications. Tout de suite dès que vous êtes notifié, regardez les notifications que vous recevez et s’il y a une bonne affaire, n’attendez pas le soir ou le lendemain ou dans une heure. Il faut vraiment que vous téléphoniez tout de suite parce que l’agent immobilier qui prend les appels, il met les rendez-vous dans l’ordre.
Si vous êtes le premier à appeler, vous serez le premier à visiter et vous aurez encore plus de chance de pouvoir acheter le bien. C’était Greg, si vous voulez aller plus loin avec ma femme, Élodie, on a fait une vidéo qui vous explique comment on a atteint l’indépendance financière. C’est une grosse vidéo de 30 min. Pour l’avoir, c’est très simple, il suffit de cliquer sur le lien en dessous de la vidéo. Moi je vous dis à bientôt pour une prochaine vidéo. Tchao !
Written by : Greg et Elodie
Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.
