Glossaire investisseur
Nue-propriété / Usufruit
Démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
La nue-propriété donne la propriété des murs, l’usufruit l’usage et les revenus. Très utilisé pour transmettre ou optimiser l’IFI.
Fonctionnement
Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété au terme du démembrement (souvent 15 à 20 ans).
L’usufruitier encaisse les loyers et assume les charges d’exploitation.
Applications
Donation de la nue-propriété à ses enfants tout en conservant les loyers.
Montages en démembrement temporaire avec bailleurs sociaux pour booster le cash à l’achat.
Ressources associées