Il y a quelques semaines, nous avons vu passer une annonce immobilière ultra alléchante :

 » A vendre deux pièces de 37 m2 à rénover – 34 000 euros »

Moins de 1000 euros du m2 dans notre région, c’est un prix très intéressant. On a donc sauté sur l’occasion pour organiser rapidement une visite.

A ce prix là, on sait qu’il faut être ultra réactif. Avant même de visiter le bien, on a donc « fait tourner les chiffres ». Au final, on a conclu qu’avec une enveloppe de 20 000 euros de travaux, l’affaire était très intéressante.

Il ne nous restait plus qu’à visiter le bien, checker son environnement et les parties communes.

Le fait est que quelques mois auparavant, nous avions effectué une visite d’un bien situé dans la même rue. A l’époque, on était déjà intéressés par le secteur. Une bonne nouvelle donc !

Offre d’achat immobilier : Une fois sur place tout va très vite

L’agent immobilier présente le bien à Mme P. Effectivement, il y a pas mal de travaux à prévoir. En clair, il faut tout refaire du sol au plafond et même réfléchir à la réorganisation des pièces de l’appartement. Pour autant, ce n’est pas le moment d’entrer dans la peau de Valérie Damidot mais de faire une offre d’achat !

Et là c’est comme au Monopoly, une fois votre tour venu, il ne faut pas tergiverser 3/4 d’heure pour savoir si oui ou non vous achetez. A ce prix là, les 10 minutes de la visite auront suffit à nous décider. Nous avons immédiatement fait une offre au prix.

On est tout de même revenus visiter le bien quelques jours plus tard en compagnie d’un artisan pour faire estimer le montant des travaux. Au final, le budget travaux a été fixé à 17 000 euros.

On vient tout juste de signer le compromis et on peut vous dire qu’on est très contents de notre affaire ! Les travaux débuteront dans quelques mois, on en profitera alors pour vous présenter le bien en images avant/après.

Voici pour l’instant les photos avant :

 offre achat immobilier

Pour la petite anecdote, une personne avait visité le bien juste avant Mme P mais avait préféré réfléchir avant de faire une offre d’achat immobilier. Elle l’a regretté par la suite et a même proposé d’acheter plus cher le bien. Alors si comme nous, vous tombez sur une super affaire, sautez dessus ! Cliquez ici pour vous lancer dans l’immobilier

En un an, on aura quand même acheté 3 appartements. On est lancé, on ne va pas s’arrêter en si bon chemin.

Et vous ? Avez-vous déjà raflé la bonne affaire en 10 minutes ? Ou bien avez-vous louper la bonne affaire en perdant trop de temps à réfléchir ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

14 Comments

  1. Pierre-Antoine mars 29, 2015 at 8:40 - Reply

    Salut Mr et Mme P !

    Vous avez saisi la balle au bond ! C’est là qu’il faut, comme vous dites, avoir tous les éléments chiffrés en tête pour pouvoir se décider dans l’instant.

    Le bien est situé dans un petit immeuble? Dans quel coin de Marseille? Quel loyer pourrez-vous fixer?

    Bonne réussite pour la suite !

    Pierre-Antoine

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 11:56 - Reply

      Salut Pierre Antoine,
      On privilégie les petits immeubles pour éviter les charges exorbitantes et puis les petites copro nous paraissent plus attrayantes.
      Quartier populaire, loyer attendu entre 450 et 500 euros HC.
      A+

  2. Zzurg mars 29, 2015 at 8:48 - Reply

    Super, félicitations.

    Il y a une semaine, nous étions dans la situation de la personne qui a visité avant vous, et qui l’a bien regretté.

    « En amour comme en affaire, à trop attendre l’occasion passe »

    Ça aurait été pour nous notre premier investissement. Trop peur de se tromper.

    Avec votre expérience, vous êtes évidemment plus rapide. La personne qui a signé quelques heures après nous est un particulier aguerri.

    Ce n’est que partie remise.

    Félicitations encore à vous.

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 12:08 - Reply

      C’est toujours frustrant comme situation mais maintenant vous serez au taquet la prochaine fois !
      Bonne chance pour ton investissement

  3. Romaric de sortir-du-rsa.fr mars 29, 2015 at 9:16 - Reply

    Toutes mes félicitations Mr et Mme P.,

    Effectivement à ce prix la, il vaut mieux prendre les décisions très très vite.

    Même si il y a beaucoup de travaux la rentabilité devrait être très très bonne.

    3 appartements en 12 mois, vous dégainer les achats plus vite que vos ombres.

    A Bientôt

    Romaric

    PS : J’en profite pour signaler mon nouveau blog sur l’indépendance financière : http://www.sortir-du-rsa.fr

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 11:54 - Reply

      Merci Romaric, on va poursuivre sur notre lancée !

  4. Guillaume mars 29, 2015 at 10:32 - Reply

    Bonjour les amis,
    Étonnement je trouve la cuvette des toilettes très propre par rapport au reste, vous allez peut être pouvoir la conserver ! Et si vous louez en meublé, vous avez déjà les casseroles 🙂
    Bien joué en tous cas, un bon projet qui va vous permettre de générer un déficit foncier et être tranquille un moment avec les impôts…

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 12:06 - Reply

      Effectivement mais je pense pas trouver de volontaire pour la nettoyer avant la prochaine mise en location alors ce sera poubelle 🙂

  5. Librecom mars 30, 2015 at 2:15 - Reply

    Chapeau vraiment. Très bien joué ! Est ce que vous mettez ces biens en gérance par une agence pour la location ou vous traitez avec les locataires vous-mêmes ?

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 11:52 - Reply

      Merci, merci 🙂
      Nous gérons nous mêmes que ce soit la mise en location ou la gestion courante avec les locataires.
      C’est notre choix pour l’instant afin de maximiser le cashflow. Dans quelques années, quand notre patrimoine sera plus important on déléguera certainement ces tâches.
      A+

  6. jerome mars 30, 2015 at 10:28 - Reply

    bravo pour cette nouvelle affaire.
    vous l’avez gagner en 10 minutes de visite.
    bonne semaine à vous
    à bientôt
    Jérôme

    • Guillaume mars 30, 2015 at 10:56 - Reply

      Salut Jérôme,
      10 minutes c’est vite dit quand même ! 🙂
      Il y a un travail monstre en amont pour être capable d’analyser et prendre une décision aussi rapidement…
      Lire, se former, rencontrer des investisseurs qui ont la grosse « win », visiter beaucoup de « déchets » avant, faire des offres refusées…
      Cela me fait penser à mes clients qui me disent :  » Ah ouais vous gagnez bien votre vie vous, 6 000 d’honoraires pour une visite »
      Ce qu’ils n’ont pas compris, c’est que l’expertise cela a un prix…et si en plus je leur fait gagner des sommes monstres, ce n’est pas cher payé !

    • Mr & Mme P mars 30, 2015 at 12:04 - Reply

      🙂
      Bonne semaine à toi également

  7. Gwen avril 28, 2015 at 11:45 - Reply

    Salut,
    j’ai l’impression de revisiter mon T2! L’estimation des travaux semble pas mal; dans mon cas, 31m² refait de A à Z, j’ai déboursé 12000€ (avec une proportion en valeur de 50% faite faire part des artisans).
    Ce qui est effrayant, c’est d’imaginer que des gens pouvaient vivre là…

    Bon courage!

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