Il y a deux ans, alors que nous habitions encore au plein coeur de Paris, nous est venue l’idée de franchir le cap de l’ investissement locatif. Oui mais voilà, l’immobilier à Paris, ça se résumait à ça :

premier investissement locatif

«Pour vous sur les Champs-Elysées de la Goutte d’Or, 2 pièces calme, 32,55 m2. L’immeuble a fait son lifting et l’appartement a juste besoin d’un petit rafraîchissement.» 171 200 €

Ndlr : la Goutte d’Or est un quartier trèèèèès populaire d’après les agents immobiliers. Traduction : ne soyez pas offusqué par les dealers, les camés, les prostitués et leurs macs…

 

ou encore :

«Le million, le million !
Si vous avez le million, c’est gagné !
Vous avez gagné le droit d’acheter ce magnifique duplex rue Léon avec son séjour gigantissime d’environ 100m2…» 950 000 €
Ndlr : toujours dans le même quartier

 

Il ne s’agit pas d’une blague, il s’agit du texte des annonces glissées dans notre boîte aux lettres par l’agence immobilière de notre rue. Ca nous a tellement marqué qu’aujourd’hui encore elles trônent sur notre frigo. 

Donc pour nous exit Paris. Direction la province et plus particulièrement, la région dont nous sommes originaires : le limousin afin d’effectuer un investissement locatif. Nous avons choisi d’investir dans une ville de 60 000 habitants. Notre cible : un appartement 2 pièces de 50 m2 au coeur de la ville.

 

Après 3 visites, notre choix était fait : un appartement 2 pièces de 50 m2 en plein centre ville déjà loué. Voici les chiffres :

      • prix d’achat du bien : 46000 €
      • frais d’agence : 4000 €
      • frais de notaires : 4320 €

 

A l’époque l’appartement était loué 355 € (+ 50 € de charges) soit une rentabilité de 7,8 % brut.

Aujourd’hui, la locataire est toujours en place et nous sommes satisfait de ce premier investissement locatif. Nous n’avons eu aucun souci de paiement des loyers en 2 ans (touchons du bois), ce qui était notre première crainte. Désormais, nous souhaitons de nouveau investir dans l’immobilier. Certainement sous une autre forme : la location saisonnière. Mais ceci est une autre histoire… To be continued…

 

Et vous ? Avez-vous investi dans l’immobilier ? Quel taux de rentabilité avez-vous ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

8 Comments

  1. Gwen octobre 9, 2013 at 9:27 - Reply

    Bonjour,
    premier commentaire ou question en fait: je suis surpris de la valeur des frais de notaire. Je les estime plus à 4600 que 3000, pouvez-vous m’éclairer?

    • Mr & Mme P octobre 9, 2013 at 12:08 - Reply

      Bonjour,
      Je n’ai pas mis la valeur exacte des frais car ça apporte peu à l’article.
      Mais je comprends ta question car je viens de faire la simulation des frais de notaire sur leur site et je trouve effectivement 4600 euros, du coup j’ai eu un doute 🙂 et j’ai recreusé dans mes papiers. Frais de notaire : 4320 euros. Pas vraiment 3000 euros !
      Merci pour ta perspicacité, je vais modifier l’article.

  2. Gwen octobre 9, 2013 at 3:12 - Reply

    Vous demandez quel taux de rendement nous avons: je trouve donc utile d’avoir une valeur exacte des frais de notaire. Mon T2 aura un rendement brut de 9.86% si je signe le bail vendredi comme il est convenu!

  3. hassan-san de lereve-americain.fr novembre 4, 2013 at 12:40 - Reply

    Bravo pour votre investissement , le choix est judicieux de vouloir passer à la location saisonnière, alors bonne continuation à vous!

  4. Philippe30 novembre 15, 2013 at 11:03 - Reply

    Pour les frais de mutation et non les frais de notaire comme on entend souvent par abus de langage , il faut compter à la louche 8 % du prix d’achat.

    Pour faire un calcul simple , prendre 10 % de la valeur en sachant que la somme sera un peu moindre

    Bon continuation à votre blog

    Philippe30

  5. Michel Mélinot décembre 15, 2013 at 7:33 - Reply

    Concernant les frais de notaire vous les avez payez sur les 46’000€ ou sur les 50’000€ ?
    Il me semble que souvent ces frais sont calculés sur le prix d’achat FAI, alors que l’on réduirait de quelques centaines d’euros ces frais si on les faits passer sur le prix du bien uniquement, et payer l’agence à part.

  6. Gwen décembre 16, 2013 at 10:39 - Reply

    Ces frais se paient sur l’immobilier. Donc, premièrement, on ne compte pas les frais d’agence qui sont du service. Deuxièmement, s’il y avait 2000 euros de mobilier par exemple, on ne les aurait pas compté également (j’ai acheté ma RP avec 7000 euros de mobilier: panneau solaire, poele, meubles divers… cela fait quelques economies substancielles… si l’agent immo ne charge pas trop la mule, le fisc ne dit rien!)

  7. Fau août 24, 2018 at 6:46 - Reply

    Merci pour tous ces conseils.
    Quelle est la mensualité du prêt et la durée afin d evaluer le cash flow. Merci de votre reponse

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