Cette semaine, nous allons enfin effectuer la signature de l’acte de vente immobilier de notre 2 ième investissement locatif.

Cela fait plus de 3 mois que nous nous sommes mis d’accord sur le prix avec le propriétaire. Nous devons bien avouer qu’attendre 3 mois entre la négociation et la signature de l’acte de vente immobilier est clairement long. Mais nous avons profité de ces 3 mois pour avancer sur les étapes suivantes.

 Signature acte de vente immobilier 

Les Travaux

L’appartement que nous achetons est en très bon état. L’ancien locataire a même refait toutes les peintures avant de partir pour être sûr de récupérer sa caution. Mais nous souhaitons quand même faire quelques travaux pour avoir un appart sympa et pouvoir du coup le louer rapidement et au meilleur prix. Nous allons donc :

  • Tomber 2 cloisons. Cela permettra d’éliminer le couloir qui pour nous est « en trop » dans cet appartement et ainsi agrandir la pièce principale.
  • Il y a un carrelage blanc dans tout l’appartement (c’était certainement à la mode il y a 10 ans dans le sud 🙂 ). C’est propre mais nous ne trouvons pas que ce soit de dernière mode. Nous installerons un parquet flottant qui permettra de rendre l’appartement plus chaleureux.

Nous effectuons la signature de l’acte de vente immobilier jeudi et dés vendredi nous avons un premier rendez vous avec un entrepreneur pour obtenir un devis. Un autre suivra la semaine prochaine.

Notre but est d’aller assez vite pour pouvoir louer au plus tôt.

 

Les prochains investissements

Pendant ces 3 mois d’attente, nous avons continué à observer (d’un peu plus loin) le marché. Nous avons vu pas mal de bonnes affaires passer. Il est clair que nous reprendrons les visites pour acheter un nouveau bien dés que notre appartement sera loué. Notre but est d’en acheter 2 de plus cette année.

Nous avons déjà vérifié avec notre banquier : il est prêt à nous suivre pour au moins 4 ou 5 bien de plus si on lui présente le même dossier à chaque fois. Nous n’allons clairement pas nous gêner 🙂 !

 

C’est sûr que l’investissement immobilier est plus long à concrétiser qu’un simple achat en bourse. Mais jeudi, lorsque nous aurons effectué la signature de l’acte de vente immobilier nous aurons franchi une belle étape vers notre défi de 1 000 € par mois de revenus alternatifs 🙂

 

Et vous ? Avez-vous des projets immobiliers en cours ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

16 Comments

  1. InvestMan mars 30, 2014 at 10:43 - Reply

    Effectivement, 3 mois c’est bien long, mais qu’est-ce que ça va être désormais avec ces nouvelles lois qu’ils sont en train de sortir ! Ils demandent une liste à rallonge de documents aussi bien pour la promesse de vente que pour l’acte de vente définitif.

    En tout cas, hâte de voir la suite du projet en photos 🙂

  2. Gwen de moins-cest-mieux.com mars 31, 2014 at 10:47 - Reply

    Pour mon T2, c’est l’inverse: c’est moi qui ai fait attendre plus longtemps (le notaire m’appelait tous les 3 jours!)
    En tout cas, félicitation, vos projets prennent forme.
    Perso, pour le parquet j’y réflechirais à 2 fois; je m’explique et me justifie: pour de la location, le carrelage est l’idéal car c’est résistant, étanche, facilement lavable et ce (presque) qu’elle que soit la gamme. Dans ma RP que j’ai rénovée, j’ai du parquet flottant au 2eme (en synthétique), du parquet collé au 3eme (en massif) et des lames à coller en PVC au 1er.
    Expérience: bien que prenant soin de mes affaires, j’ai bien rayé le massif (en bambou, plus dur que le chene). Une légère fuite de radiateur m’a fait gonflé le parquet flottant du 2eme sans parler des impacts… Reste les lames de pvc: tout le monde se fait piégé et pense à un flottant. Pas forcément « facile » à poser (en tout cas pas aussi facile que ds la pub) il a qd meme ses atouts; le fait d’etre en lames autonomes permet d’en changer en plein milieu d’une piece (dernièrement la prise de mon fer à repasser à pris feu et a grillé le vernis d’une lame…). Au pire des cas, le dégat abime une intersection et il faut changer 4 lames mais il suffit d’en prendre qq paquets de plus et on remet le logement à neuf a chaque changement de locataire….
    Dans mon T2, j’ai fait full carrelage avec plinthe: qd j’ai retrouvé 2 cm d’eau dans tout l’appart à cause du robinet de wc qui s’est fendu, j’était bien content d’avoir suivi un bon conseil…
    Si vous voulez plus d’info sur ces lames pas de soucis… yakademandé!

    • Mr & Mme P mars 31, 2014 at 7:36 - Reply

      Oui, c’est clair.
      On y a pensé, c’est pourquoi nous n’avons pas mis non plus une fortune dans le parquet. Juste un truc sympas qui passe bien. On verra combien de temps ça dure à l’usage 🙂

  3. Dany mars 31, 2014 at 1:14 - Reply

    hello,

    ça fait plaisir d’avoir des news de votre achat. Vous irez tous les 2 cette fois?
    On attend avec impatiente la suite.
    C’est vrai que 3 mois c’est long, mais bon….

    • Mr & Mme P mars 31, 2014 at 7:38 - Reply

      Oui, cette fois on est 2 si Mme P ne se dérobe pas sous prétexte de trop de travail 🙂

  4. Didier mars 31, 2014 at 5:43 - Reply

    Bonjour et bravo pour votre nouvelle acquisition (même s’il faudra attendre les locations réelles pour crier victoire).

    Pour gagner du temps entre le compromis et la signature de l’acte authentique il est parfois possible de faire réaliser des devis pendant cette période (voire de réaliser les travaux) ce qui permet de réduire le temps entre la signature de l’acte authentique et la première mise en location car même s’il est possible de différer les premières mensualités de remboursement du prêt il ne faut pas oublier que cela augmentera les intérêts intercalaires.

  5. Et bien bravo à tous les 2! Et déjà dans l’idée d’en acquérir 2 autres dans l’année, quel enthousiasme!
    Pour répondre à la question posée en fin d’article, je fais parti de ceux avec des projets immobiliers en cours: un compromis a été signé il y a quelques semaines, et la phase de négociation du crédit arrive à son terme!
    J’ai hâte d’arriver à mon tour à la signature de l’acte de vente!
    Merci à vous pour ce partage!

  6. Gwen avril 1, 2014 at 4:23 - Reply

    L’acte de vente c’est bien mais le bail c’est mieux 😀

  7. Ecoseb avril 5, 2014 at 11:31 - Reply

    Félicitations pour cette nouvelle acquisition !

    Je suis également impatient de voir la suite !

    Sur quelle durée avez vous fait l’emprunt ?

    • Mr & Mme P avril 6, 2014 at 8:58 - Reply

      Merci,
      On a pris un prêt sur 25 ans pour maximiser le cashflow

      • Didier avril 7, 2014 at 2:52 - Reply

        Attention quand même à ne pas regarder que le cashflow. A partir de 25 ans les taux s’envolent et la différence de cashflow (par rapport à un prêt sur 20 ans) n’est pas si énorme et ne justifie pas toujours le surcoût de l’allongement du prêt.
        Illustration (chiffres fournis par meilleurstaux) pour 10000 euros empruntés le cashflow n’est augmenté que de 5.9 par mois soit 1416 € sur 20 ans alors que le sucoût du crédit est de 1767,90 €

  8. Gwen de moins-cest-mieux.com avril 8, 2014 at 3:57 - Reply

    Dès qu’on parle de cashflow, Didier arrive au galop! Ceci dit il a souvent raison et perso, je m’interdis les emprunts à plus de 20 ans sauf exception tres examinée.

  9. salvio avril 9, 2014 at 4:33 - Reply

    Bonjour et félicitation pour cette acquisition !

    Ces fameux 3 mois d’attente peuvent effectivement paraître interminables. Et on psychote assez facilement…

    Mais maintenant que l’acte est enfin signé tout vas bien 🙂

    Par contre, j’ai peut être mal vu (ou mal cherché..) mais concernant les chiffres ça donne quoi (Prix d’achat, rentabilité brut etc )? Et en termes de location, quelle est votre stratégie ?

    Au plaisir de vous lire !

    • Mr & Mme P avril 12, 2014 at 8:37 - Reply

      Merci.
      Nous allons faire de la location meublé. Effectivement, nous n’avons pas encore publié les chiffres. Nous allons bientôt faire un article dédié aux chiffres.

  10. Blog Trader Amateur avril 22, 2014 at 10:48 - Reply

    Bonjour,

    Dans un autre billet, j’avais vu que vous preniez des crédits assez long >20 ou 25 ans.

    A ce compte là, c’est un peu la banque que vous enrichissez non?
    Évidement ça vous dégage du cashflow en fin de mois car les mensualité sont faible, mais sur le long terme le crédit coute forcément plus cher qu’un crédit court et est-ce qu’on y perd pas ?

    j’avoue ne pas être très à l’aise avec cette technique ! :o)
    Comme vous allez divulguer une formation bientôt, peut être que ce sujet sera éclaircit ?

    En tout cas j’aime vos articles, continuez !

    A bientôt

    • Mr & Mme P avril 23, 2014 at 7:33 - Reply

      Merci pour ton retour.
      Effectivement, à ce compte là on enrichit la banque, mais aussi l’état (avec les frais de notaire), l’ancien proprio… L’important est quand même temps nous nous enrichissons nous aussi 🙂
      Le fait d’augmenté le temps du crédit le rend plus chère mais permet de : d’augmenter le cash flow, de payer moins d’impôt, de diminuer son taux d’endettement, de diminuer son risque… En fait il faut faire le calcul à chaque fois pour déterminer le meilleur choix en fonction de ses objectifs.
      C’est effectivement un point important de notre formation 🙂

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