Comment est calculée la taxe foncière ? Mr P, acharné des calculs sur feuilles excel, a passé des heures à chercher. La réponse est ici pour vous.

Taxe foncière calcul

1) Taxe foncière calcul : la formule pour les matheux

Voici la formule pour les propriétés bâties :

Taxe foncière calcul = (50% de la valeur locative cadastrale) X (taux d’imposition voté par la collectivité territoriale)

 

Vous êtes bien avancé, non ?

Bon alors, le taux d’imposition peut se trouver avec notre ami google en tapant « taux imposition taxe foncière + votre ville ». Pour nous, à Marseille, il est par exemple de 23%. ( facile 🙂 )

Il ne reste plus qu’à connaître la valeur locative cadastrale du logement en question. En fait, il s’agit des loyers pratiqués en 1970 qui ont été plus ou moins actualisés et revalorisés suivant les communes. En gros, c’est le bordel !

 

Honnêtement, c’est presque à croire qu’ils veulent nous embrouiller avec des mots compliqués et des calculs dans tous les sens. Ils ne pouvaient pas faire une formule simple du genre : (nombre de m2) X (une somme). Quelle perte de temps et d’énergie !

 

2) Taxe foncière calcul : la solution pour les fainéants

On n’a jamais fait plus simple : ne cherchez pas à la calculer, ça ne sert à rien ! D’autres le feront pour vous…

Depuis que notre première enchère immobilière nous est passée sous le nez, nous nous orientons vers l’achat classique via les annonces (d’ailleurs, nous avons trouvé notre bonheur, mais nous vous en parlerons plus lorsque ce sera officiel). Bien sûr, à chaque fois nous demandons le prix de la taxe foncière.

Sur une 10 aines de T2/T3 dans divers arrondissements de Marseille, cette taxe varie entre 411 et 460 €. Soit une différence de 4 € par mois. Honnêtement, personne ne peut faire le prévisionnel à 4 € prés d’un calcul de rendement locatif. Vous changez une prise électrique et hop votre prévisionnel s’effondre.

 

3) Taxe foncière calcul : rentabilité d’un investissement locatif

Lorsque l’on fait des recherches d’investissement, il faut quand même connaître le montant de la taxe foncière. La méthode la plus simple est donc de demander son montant pour un bien donné. Puis, lorsqu’on étudie les annonces, il faut supposer, à chaque fois, que le bien a la même taxe. Ensuite si l’investissement semble rentable, on entre plus dans les détails en demandant son montant à chaque fois.

Crédit photo : weeklydig

 

Et-vous ? Vous êtes-vous déjà demandé comment était calculé le montant de la taxe foncière ?

Written by : Greg et Elodie

Greg et Elodie gagnent plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyer tous les mois. Aujourd'hui, ils accompagnent des centaines d'élèves à devenir rentiers de l'immobilier.

12 Comments

  1. David janvier 6, 2014 at 9:18 - Reply

    Bonjour, ajoutez dans la valeur cadastrale qu’il existe un coefficient d’état du bien.
    Plus votre bien est beau, plus vous payerez cher!
    Dans ma ville le taux est de 24,5%.
    Mais comparativement, je paye peu, car j’ai un coefficient de 0,6 sur ma maison (maison en mauvais état rénové récemment, donc coefficient pas mis à jour,).
    Donc potentiellement, je pourrais payer le double…

    • David janvier 6, 2014 at 9:24 - Reply

      Petit ajout rapide : en regardant les ville limitrophes :
      Au bout de la rue, j’ai une commune avec un taux à 16,72%, limitrophes des 2 communes, une 3ème commune a un taux à 12,4%.
      Par contre de l’autre côté de la ville, un village possède un taux à 36.63%.
      Tout ces villes sont à moins d’un km les unes des autres…
      C’est vraiment du hasard

    • Guillaume septembre 5, 2015 at 3:26 - Reply

      Salut David, comment connais-tu le coefficient d’état de ta maison ? Perso je souhaiterais connaitre la surface déclarée, mais les impots m’informent que c’est une donnée que je dois communiquer, et pas l’inverse ! 😀

      • David septembre 14, 2015 at 7:42 - Reply

        J’ai juste appelé les impôts pour une construction qui n’existait plus et c’est venu sur le terrain.
        Suite à quoi la personne m’a envoyé un papier avec les calculs des impôts. (j’avoue ne pas avoir tout compris sur le document).

  2. ludovic baratier janvier 6, 2014 at 3:25 - Reply

    Bonjour

    Pour moi ces variations concernent un trottoir , c’est vraiment au pif

    Ludovic

  3. Mr & Mme P janvier 7, 2014 at 8:08 - Reply

    @ David : merci pour ces exemples très précis. Ca fait peur ces différences chez toi entre trois communes. Nous ne connaissions pas le coefficient d’état du bien : ça semble logique, c’est bien.

    @Ludovic : c’est clair que c’est du pif suivant combien la commune a besoin d’argent 🙂

  4. Aurélien janvier 7, 2014 at 11:36 - Reply

    Bonjour,
    Depuis 5 ans la taxe foncière à augmenter de 22% soit 3 fois plus que l’inflation et ce n’est pas près de s’arrêter à mon avis.

    Je ne me suis jamais poser la question de savoir comment elle était calculer car on ne peut rien y faire (malheureusement lol ). Article intéressant malgré tout!

  5. Michel Mélinot janvier 8, 2014 at 7:20 - Reply

    Cela veut dire que si les valeurs de 1970 sont actualisées à la véritable valeur cadastrale de 2014, y’en as qui vont en prendre un coup ? 🙂

  6. Saltz octobre 4, 2014 at 9:51 - Reply

    Bon article , je ne connaissais par la formule .Du reste , elle ne sert à rien …
    Ce qu’il faut c’est simplement demander au propriétaire ou à l’agence .Parfois il est même possible d’avoir la pièce officielle .Après tout le proprio n’en pas pour long à scanner son avis d’imposition .

    IL faut toujours demander et vérifier .Perso durant mes recherches en immo , j’aie vue une fois la taxe fonciere faire un * 2 par rapport à la moyenne de ma ville .(pièce officielle à l’appuis en plus …)

  7. J-L DEUCHNORD juin 1, 2015 at 4:31 - Reply

    Bonjour,

    Au sujet des explications pour le calcul de la taxe foncière et de la valeur locative cadastrale, vous trouverez en suivant ce lien (et pour ceux qui veulent se prendre la tête) la méthode complète: http://www.mataxefonciere.com/calcul-taxe-fonciere

    Sinon, un grand merci pour votre article sur le calcul d’un rendement locatif qui m’a été un précieux conseil pour mon premier investissement locatif.

    Bonne continuation à la rédaction.

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