Glossaire investisseur
TRI (Taux de Rentabilité Interne)
L’indicateur avancé pour comparer des projets avec des flux différents.
Le TRI mesure la performance globale d’un investissement en intégrant tous les flux (apport, loyers, revente). C’est l’outil favori des marchands de biens et des investisseurs aguerris.
Pourquoi calculer le TRI ?
Il tient compte de la valeur temps : un euro encaissé aujourd’hui vaut plus qu’un euro dans 10 ans.
Il permet de comparer colocation, marchands, SCPI ou crowdfunding sur la même base.
Méthode de calcul
Recensez tous les flux (apport, frais, loyers nets, revente) année par année.
Utilisez Excel (fonction TRI.PAIEMENTS) ou notre simulateur TRI pour trouver le pourcentage qui annule la VAN.
- TRI > 12 % : excellent sur du locatif classique
- TRI 8-10 % : correct pour un projet sécurisé
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